在房屋租赁合同中有一条双方约定第二年房屋租金应提前一个月交清。若租金到期超过30天视为承租方违约，租赁合同终止。合同是2016年1月1日签订的，2017年1月2日承租方未交给出租方房租，请问出租方能按双方约定终止合同吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。