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违章建筑处理有哪些法律法规

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-12-27 重庆云阳县
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的问题解答如下, 一个合法的建筑要经过很多不同政府部门的程序,你缺少任何一个都是违法建筑.主要的政府审批环节是:
    1、取得土地使用权证
    2、取得规划设计许可证
    3、取得建设规划许可证
    4、取得施工规划许可
    5、验收并取得房产证以上五个主要的证件也是5个主要的审批环节,缺少一个都是违法的。土地局房管局城管建委规划局等可以在职权内执法一般处理程序可归纳为以下5点 
    1、县级以上地方人民政府的城市规划部门,是处理违章建筑的行政主管部门,拥有对违章建筑进行行政认定的权力;  
    2、区分不同情况,对违章建筑的处理方式包括:停止建设、限期拆除、予以没收和补办手续、并处罚款;  
    3、在具体适用时,应当根据不同情况,分别采取不同的方式:如果该建设工程处在正在建设过程之中,则应当根据《城市规划法》第40条的规定,由城市规划部门责令其停止建设。如果该建设工程已经完工,且严重影响城市规划,则应当根据《城市规划法》第40条的规定,由城市规划部门作出:限期拆除,或者予以没收的处理。如果该建设工程已经完工,虽然“影响城市规划,尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门”作出:补办手续,并处罚款的处理;  
    4、在上述法定的处理方式中,我们可以作以下理解:限期拆除,留给了违章建筑业主一定的处理能够转移物料的时间;补办手续,则是对违章建筑的事后确认,使之合法化;  
    5、在违章建筑索赔纠纷中,对违章建筑的业主来说,既有不应当受到法律保护的权益,主要表现为由于擅自建设的违法行为而给行为人带来的利益;又有应当受到法律保护的权益,依法享有的申请补办手续、在限期内进行拆除的合法权益。对这两种性质不同的权益,应当区别对待,分别作出适当处理。
    全文
    12 2020-12-27
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延保合同没盖公章有效吗
[律师回复] 解析:
对于未加盖公章的合同其有效性的判定应依据具体情况进行分析考量:
首先,若合同文书上并无公章,但包含了各个合同订立方的签署字样或是手印标记,那么此种状况下的合同是可以被外界视为具备有效性的;
其次,若不存在合同签名以及手印的记录,甚至合同也未能加盖公司公章,在这种情况下,除非合同的签章或者签名能够得到合法的补正或者追认,否则这份合同是无法被视为具有法律效力的;
然而,如果这份合同上既无公章又没有任何订约方的签字或手印,但却有一方履行了合同的主要义务,另一方接受并实际履行了此类承诺,尽管如此,这份合同仍然是被认为有效的;
再者,根据相关的法律法规,当合同未加盖公章时,它的有效性应该算是待定的,即具有一种等待审批确认的状态。
只有在对方正式认证之后,这份合同才能被认定为具有法律效力,否则其效力将属于待定状态。
值得注意的是,双方之间的合同从最初的确立之日起便失去了法律效应,这种状态完全无效且无需争议,被明确确立为无效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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违法建筑和违章建筑的区别是什么
从法律意义上,违法建筑与违章建筑的区别主要是范围不同,违法建筑的范围窄,仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。违章建筑的范围较宽,指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。
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地是合法的违规建设怎么处理
[律师回复] 解析:
在下在此提供一些关于相关法律条文解读的信息。
首先,关于未经批准而擅自占用集体土地或农用地开展建设活动的行为,根据我国相关的土地管理法规,这类不法行为会被视为违规操作。
其具体处理措施包括由省级及直辖市以上的土地行政主管部门命令当事人撤回非法占据的土地,对违规者违背土地利用整体规划擅自将农用地转为建设用地的行为,处以限制期限内拆除在非法占用土地之上新建立的建筑及其它设施,恢复土地原本面貌的惩罚;对于那些符合土地利用总体规划要求的情况,对于非法占用土地上所新建的建筑及其他设施,将依法予以没收,并可同时进行罚款。
再者,若有人在未获取建设工程规划许可证亦或是违法建设工程规划许可证的规定下展开建设工作,那么他们将会由县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或基层乡村的乡级政府责令停止违规建设,倘若未能在规定期限内拆除建筑,则有权视情况采取强制行动进行拆除乃至没收,同时还需接受相应的罚金惩罚。
最后,我们需要注意到对历史遗留或其他原因造成的违法建筑的处置方式。
在实际生活中,由于历史原因以及社会背景等多种因素影响,许多居民住宅存在未办理土地使用手续或规划手续的现象,因此对待此类问题时应避免按照违章建筑手段进行处理。
尤其值得关注的是,在面临房屋征收和土地征收过程中的这一类矛盾,根据国务院颁发的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则,应当由规划、土地、执法等多个职能部门协作,对于未办理相关手续的建筑物展开认定工作,对于经证实符合法律规定的建筑物cocktail-party给予合理补偿,如果结论为违法则不予补偿。
然而,在某些特定地区为了加快拆迁进程,部分历史原因所引发的违章建筑可能会被迫强拆。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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