律图审稿专业委员会3轮严审

去年政府下面的高新区委员会通知我说我们家这里要建设高新区铜产业基地要拆迁我奶奶家的老房子,说是省重点扶持项目必须要拆迁,好多户都签约了,但是我们觉得方案不公平一直没让奶奶签,区委会拆别人家的时候把我奶奶的房子也拆了,但是我们并没有同意,政府强制拆迁维权的话我要怎么做?

帮助5人 5.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2017-02-10 宁夏银川
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  • 法律方案指导团
    法律方案指导团
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    现行征收条例强调了征收补偿要公平,其设定的底限是《条例》第十九条规定的“不低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。除了征收人应当依法实施征收和补偿活动、与人为善之外,还需要被征收人据理力争以下七点:
    1、房屋的补偿价格以订约或是领取补偿款之日的市场价格为标准
    2、以被征收房屋同一区位的新商品房售价作为货币补偿的基准价,双方就此能协商则无需评估。
    3、被征收房屋的补偿应当保证最低是“拆一还一”。
    4、产权调换的面积应考虑容积率的差别予以增减,尤其是被征收房屋与调换房屋容积率有明显差别的情况下,更应考虑对被征收房屋做面积计算上的调整,从而使土地使用权的补偿落实到实处。
    5、补偿方式应引导被征收人选择安置(产权调换)为首选,改变拆迁中以货币补偿为主的作法,以保证被征收人的居住条件。
    6、明确居住条件不降低。
    7、对特困人群明确在补偿中予以特殊照顾,落实最低的住房保障。
    征收土地拆迁既然是公权力对私权利的一种挤压,争议就难以完全避免,法律救济也不可缺少。目前征收立法不甚理想,但当事人还是要在现行的法律、法规、规章的框架内尽力维护自身的合法权利。
    建议如果说被强制拆迁维权还是要走法律途径,充分利用法律赋予的武器,即时启动行政复议和诉讼。
    全文
    11 2017-02-10
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