2016年11月10日，签订房屋租赁协议1年。到2017年11月09日到期。约定押金1000元，房租每月1000元。每三个月付款一次共计3000元。协议签订当日付款4000元。现在到约定付款时间，他拒绝付款，拒绝退房。我该怎么办？能不能上法院起诉？

[律师回复] 你好，不退的理由是什么？

[律师回复] 关于房产抵押和信用卡借贷的问题，我结合实务经验为您分析如下：房产抵押贷款和信用卡借贷是两种常见的融资方式，但法律性质和风险点有很大不同。房产抵押贷款需要办理抵押登记手续，银行对房产价值评估后，一般能贷到房产评估价的50-70%。这种贷款周期较长（通常1-30年），利率相对较低。需要注意的是，如果无法按时还款，银行有权通过司法程序处置抵押房产。信用卡借贷属于信用贷款，不需要抵押物，但额度通常较小（一般不超过50万），期限短（最长5年），利率较高。逾期不还会影响个人征信，银行可能通过诉讼追讨欠款。建议：1.如果资金需求较大且使用周期长，优先考虑房产抵押贷款2.短期小额资金周转可以适当使用信用卡3.无论选择哪种方式，都要评估自身还款能力，避免逾期4.办理抵押贷款时，建议通过正规银行渠道，注意核实合同条款具体选择哪种方式，还需要结合您的资金需求、使用期限、还款能力等实际情况来判断。如果需要更具体的建议，可以提供更多细节我们进一步分析。

[律师回复] 你说的不清楚，建议你可以具体咨询律师