律图审稿专业委员会3轮严审

国家对商品房设计面积与建成的房屋实际面积的误差是怎么规定的?

1.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2017-03-10 广东广州
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    参看:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
      合同未作约定的,按以下原则处理:
      
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款
      
    (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
    全文
    4 2017-08-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前2983位律师在线平均3分钟响应99%好评
国家对商品房设计面积与建成的房屋实际面积的误差是怎
一键咨询
  • 138****0118用户4分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    146****1157用户1分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    江门用户1分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    154****1182用户1分钟前提交了咨询
    143****1024用户4分钟前提交了咨询
    154****4542用户3分钟前提交了咨询
    160****7656用户1分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    174****6761用户2分钟前提交了咨询
  • 珠海用户4分钟前提交了咨询
    155****2666用户1分钟前提交了咨询
    156****0413用户3分钟前提交了咨询
    136****0488用户2分钟前提交了咨询
    172****8538用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户4分钟前提交了咨询
    143****2074用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    172****3668用户3分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    144****1471用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    广州用户2分钟前提交了咨询
    148****6070用户3分钟前提交了咨询
    135****5124用户1分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    156****0520用户2分钟前提交了咨询
    177****0166用户3分钟前提交了咨询
    146****7501用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    144****5215用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    136****8676用户3分钟前提交了咨询
    131****1224用户1分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    166****8232用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    153****6273用户4分钟前提交了咨询
    137****7457用户1分钟前提交了咨询
    140****0288用户4分钟前提交了咨询
    172****1747用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    172****5107用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    164****8542用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    150****1443用户1分钟前提交了咨询
    153****6856用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    136****8720用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    160****4122用户4分钟前提交了咨询
    146****0685用户4分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    168****2088用户1分钟前提交了咨询
    140****8072用户2分钟前提交了咨询
    163****5286用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    167****8668用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户4分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    162****3058用户2分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    156****7304用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    132****2431用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    163****2516用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    153****5048用户3分钟前提交了咨询
    137****6367用户1分钟前提交了咨询
    152****6255用户2分钟前提交了咨询
    157****3035用户1分钟前提交了咨询
    揭阳用户4分钟前提交了咨询
    164****8555用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    148****1056用户3分钟前提交了咨询
    132****1007用户4分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    153****5468用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城152****1349用户4分钟前已获取解答
连云港180****7940用户3分钟前已获取解答
沭阳135****5367用户2分钟前已获取解答
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷
买房面积误差能退房吗
高房价让人苦恼,但购房后,有些情况下可申请退房:如双方协商同意解约,或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件,强行退房可能构成违约,需支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷
我的入团申请书有两份,一份是我写的一份不是我写的,退休手续依据不是我写的入团申请书,出现错误,该怎么办
[律师回复] 如果退休手续依据了错误的入团申请书出现问题,可参考以下步骤来处理:
收集证据
身份证明材料:准备好身份证、户口本等能证明个人身份和正确信息的材料。
原始入团相关材料:若能找到自己所写的入团申请书,将其作为关键证据,以证明存在错误的入团申请书并非自己所写。
其他辅助材料:寻找其他可能与入团或个人信息相关的材料,如入团时的证人证言、团组织的相关记录等,这些都可以作为辅助证据。
向相关部门提出申请
确定责任部门:先明确负责退休手续的具体部门,通常是所在单位的人事部门或当地社保部门。
提交书面申请:向该部门提交书面申请,详细说明情况,指出退休手续所依据的入团申请书不是自己所写,存在错误信息,并附上收集的证据材料。
配合调查核实
提供信息协助:相关部门受理申请后,可能会进行调查核实,要积极配合,提供他们所需的更多信息或材料。
接受面谈询问:如有需要,可能要接受相关人员的面谈询问,如实清晰地回答问题,阐述事情的经过和实际情况。
跟进处理进度
定期询问结果:在合理的时间间隔内,主动向相关部门询问申请的处理进度和结果,了解是否需要补充其他材料或进行其他操作。
督促及时解决:若处理过程出现拖延或未得到有效回应,可以适当向上级主管部门反映情况,督促问题得到及时解决。
采取法律途径
咨询专业律师:若相关部门不认可自己的主张,或者问题无法得到妥善解决,可咨询专业律师,了解自己的权利和可行的法律途径。
提起行政复议或诉讼:在律师的指导下,根据具体情况考虑向行政复议机关提起复议,或者向人民法院提起诉讼,通过法律手段维护自己的合法权益
买房面积误差可以退房吗
您有权与开发商商议解除合同,或在约定、法定的解除条件达到时递交退房通知书给开发商以解除合同。如不符合退房条件,通常无法退房;强行退房将视为违约,需承担违约责任如支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷
违约金赔偿法院会按住建局意见顺序,工资,材料费,面积差,违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时,通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来,而是依据以下法律规定和原则进行判定:
合同约定优先原则:如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中,双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式,以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序,法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础:根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中,如果卖方违约逾期交房,买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等,法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则:根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%,但实际损失仅为合同金额的 10%,违约方可以请求法院适当减少违约金。
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应