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[律师回复] 小产权房，这并不是一个法律概念，只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是“乡产权房”。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。
回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不是走正规程序，在审批之后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像商品房一样，有房产证。有房产证的回迁房可以进行上市交易，那么，没有房产证的回迁户手里所持有的便是购房合同，是无法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。关于崇贤新农村回迁房的相关知识你可以参考上面的资料

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