您好，想咨询一下民法典第五百八十五条“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”这句话是怎么理解的？我与房地产商签订了商品房买卖合同，规定交房日期为2021年2月22日，但开发商至今并未交房，也未按日赔偿合同约定违约金，那么，如果我起诉的话，应该怎样让违约方赔偿呢？谢谢

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。