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您好!我想问一下,政府拆迁(城中村改造)本人宅基地邻国道有自建门脸房。请问可以申请门脸补偿吗?

3w浏览 #征地拆迁 匿名 2021-03-03 河北石家庄
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律师解答 共3条
  • 杨在明律师
    杨在明律师
    这种情况就是通常所说的“住改商”,住改商具体如何补偿,目前在法律上还没有统一的规定,更多的是参照地方征收拆迁政策来确定具体的补偿依据。通常来说,有这几种补偿标准:(1)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定;(2)也有地方规定“住改非”可以享受商业用房的补偿政策(3)参照商业用房的估价,并且根据是否沿街标准有所不同;(4)一定时间之后的“住改非”完全按照住宅性质进行补偿;(5)采用混合标准。
    上述标准对具体的被拆迁人,有可能存在不合理之处,如果适用会引起极大的不公平,此时我们房屋所有权人就要根据具体情况和公平原则,积极地去维护自身的合法权益。
    全文
    2 2021-03-04
  • 北京昌运律师事务所律师
    北京昌运律师...律师
    评分 5.0 服务5.5万人
    咨询我
    如果是合法房屋,当然要补偿。
    全文
    1 2021-03-10
  • 北京隽永律师事务所律师
    北京隽永律师...律师
    可以申请门脸补偿,具体的按照当地最新标准计算补偿金
    全文
    5 2021-03-05
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
怎么知道政府强拆民宅是否合法
政府强拆民宅是否合法是要根据相关部门通过强拆民宅的程序是否合乎法律所决定的。如果被征收民宅人不履行政府的征收补偿决定的,亦或者不申请诉讼的,相关政府部门向人民法院申请对民宅进行强拆,法院批准后是允许强拆的。
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