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您好!我想咨询房屋租赁合同中违约金的上限是多少(法律法规支持的)。

3.6w浏览 #合同事务 匿名 2021-03-04 上海
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律师解答 共12条
  • 赵宝龙律师
    赵宝龙律师
    如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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    6 2021-03-04
  • 解焕宇律师
    解焕宇律师
    一般合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
    全文
    9 2021-03-04
  • 郭庆梓律师
    郭庆梓律师
    您好,违约金一般不超过主合同标的额的30%,如需要法律帮助,可以与我沟通具体情况,我会为您详细解答,咨询是不收费的,随时欢迎您。
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    8 2021-03-04
  • 任涌律师
    任涌律师
    具体看实际损失,具体看实际损失,具体看实际损失,
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    5 2021-03-04
  • 吉峰律师
    吉峰律师
    当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,法院一般会认定是过高,不会支持过高的的部分
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    6 2021-03-04
  • 程运生律师
    程运生律师
    您好,违约金一般根据租金的数额认定。由于我不了解您的租金,如果方便的话,可以和我来电联系,我将解答您的疑虑。
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    3 2021-03-04
  • 王勇律师
    王勇律师
    法律呢并是没有规定违约金的上限。但。最高人民法院的司法解释呢,就是违约金过高或过低的可以申请人民法院进行调整。
    全文
    7 2021-03-04
  • 李自洁律师
    李自洁律师
    违约金上限按法律规定是不超过实际损失的30%,实践中房屋租赁合同违约金通常约定为1-3个月的房租。
    全文
    1 2021-03-04
  • 何芬芬律师
    何芬芬律师
    你好,违约金应在在合同标的额百分之三十以内。有问题可以联系我,给你提供帮助。
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    1 2021-03-04
  • 陈晓晓律师
    陈晓晓律师
    超过损失的30%不支持
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    2 2021-03-04
  • 上海申拓律师事务所律师
    上海申拓律师...律师
    有什么可以帮助你,我们可以提供免费的咨询,具体协议,请电话沟通
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    9 2021-03-04
  • 黄金枝律师
    黄金枝律师
    你好。违约金一般不超过合同额的百分之三十。具体问题你可以与我沟通,我愿意帮助支持你!
    全文
    7 2021-03-04
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[律师回复] 法院判定违约金赔偿时,通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来,而是依据以下法律规定和原则进行判定:
合同约定优先原则:如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中,双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式,以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序,法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础:根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中,如果卖方违约逾期交房,买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等,法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则:根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%,但实际损失仅为合同金额的 10%,违约方可以请求法院适当减少违约金。
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