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你好胡律师,我想购还未建好的安置房签什么样的协议受法律保护?

帮助5人 10w+浏览 #征地拆迁 匿名 2017-03-16 河南郑州
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律师解答 共6条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。
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    3 2017-03-17
  • 欧阳一鹏律师
    欧阳一鹏律师
    评分 5.0 服务1060万人
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    保护,但违约条款需要设置详细,最好不要采用百度文档内的范文
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    1 2017-03-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    1、 拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。
    2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。
    3、 买卖合同只是债权,要想保住房屋一定过户到买家名下,还是要通过律师陪购,确保购买者的合法权益。任何合同都有风险,即使买卖合同有效,也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情,涉及合同的事情,普通老百姓根本不通晓,一个条文,一个用词,一个条款都有可能造成以后的麻烦,与其等到法院诉讼才找律师,不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险,比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
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    7 2019-01-18
  • 孙玉娜律师
    孙玉娜律师
    建议委托律师起草
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    4 2017-03-18
  • 孙飞律师
    孙飞律师
    您好,建议委托专业律师进行代写。协议上应清楚明了的写明违约责任
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    3 2017-03-17
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,建议委托我们律师代写协议,最大限度的维护你的合法权益。
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    8 2017-03-16
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[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
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宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
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