你好，我想用房子抵押贷款，是拆迁的还建房必须要把房产证和土地证合并吗？是不是只有不动产登记才可以抵押，两证合并后会有什么不好吗？特别是土地证，因为以后都不办理了

[律师回复] 1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
2、此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。