一房二卖的所有权归属怎么确定

确定一房二卖的所有权的方式是：

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权;

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人;

3、两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。