律图审稿专业委员会3轮严审

买了二手房,房主没迁走,我可以把户口迁走吗

帮助5人 3.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-03-23 齐齐哈尔
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 甘南优选法务
    甘南优选法务
    19人赞同了该解答
    咨询我
    一、二手房原户主不迁户口关于交易房屋内的户口问题,目前均不受理要求迁户口的案件,买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此,经常会出现买方人完成过户并已入住多年,房屋内原业主的户口还未迁出,此时买方可谓无处申述。为避免出现上述情况,建议在签署买卖合同前,事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查,如有户口需要迁出的,需要明确迁出的时间,并约定明确的逾期违约责任,该违约责任可以参照逾期交房的违约责任,并约定超过一定的时间仍不迁出的,买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付,也是一种很好的制约方式。
    二、二手房交易产权查询
    第一步:要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书代理人要查验代理委托书是否有效共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
    第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
    1.房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式
    2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本
    3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期
    4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品
    5.其他内容,如房屋平面图等。
    第三步:查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被查封等。
    全文
    9 2021-03-23
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6827位律师在线平均3分钟响应99%好评
买了二手房,房主没迁走,我可以把户口迁走吗
一键咨询
  • 伊春用户3分钟前提交了咨询
    大庆用户2分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    152****6417用户4分钟前提交了咨询
    165****6453用户1分钟前提交了咨询
    170****0087用户4分钟前提交了咨询
    146****0382用户1分钟前提交了咨询
    160****3774用户4分钟前提交了咨询
    148****4324用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    176****6658用户3分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
    147****4716用户4分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户2分钟前提交了咨询
    174****7314用户1分钟前提交了咨询
  • 154****6340用户3分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    158****2763用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    142****0343用户4分钟前提交了咨询
    157****5856用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户1分钟前提交了咨询
    158****2302用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    132****7473用户2分钟前提交了咨询
    138****4732用户2分钟前提交了咨询
    133****0018用户2分钟前提交了咨询
    七台河用户3分钟前提交了咨询
    154****4640用户4分钟前提交了咨询
    146****1242用户4分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户3分钟前提交了咨询
    154****2708用户4分钟前提交了咨询
    178****1420用户3分钟前提交了咨询
    171****5717用户3分钟前提交了咨询
    173****8312用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    132****0257用户3分钟前提交了咨询
    136****0375用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    142****8233用户3分钟前提交了咨询
    175****0545用户4分钟前提交了咨询
    166****6434用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户2分钟前提交了咨询
    144****4865用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    132****6243用户4分钟前提交了咨询
    168****3682用户1分钟前提交了咨询
    164****7481用户3分钟前提交了咨询
    135****4248用户4分钟前提交了咨询
    131****8632用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    163****4438用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    143****6666用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
    佳木斯用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    大庆用户2分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
    牡丹江用户2分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    166****8765用户1分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    172****0647用户4分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    155****8667用户2分钟前提交了咨询
    166****6400用户3分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    150****2876用户3分钟前提交了咨询
    145****4626用户1分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
    168****1120用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    160****6857用户3分钟前提交了咨询
    171****4242用户2分钟前提交了咨询
    161****8471用户3分钟前提交了咨询
    141****5231用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    174****7502用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户3分钟前提交了咨询
    164****4882用户3分钟前提交了咨询
    173****5524用户3分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
南通134****8625用户4分钟前已获取解答
沭阳178****2382用户1分钟前已获取解答
盐城177****5716用户2分钟前已获取解答
二手房户口没迁走可以要求原房主迁走吗?
二手房户口没迁走可以要求原房主迁走。买二手房之后需要确定所有的手续都已经完成,与原房主不再有关联,避免有不必要的纠纷。如果房子的户口没有迁走的现房主有权要求原房主完成户口的迁移工作。
10w+浏览
离婚了怎样把户口迁走
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着离婚了怎样把户口迁走的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻一方长期离家出走如何处理,想了解:关于配偶离家出走我应该如何收集证据
[律师回复] 如果配偶离家出走,可从以下几个方面收集证据:
通信及社交记录
通话记录:查看配偶手机通话记录或自己与配偶的通话记录,了解其离家前后与他人的通话情况,比如是否与特定人员频繁联系,是否有来自陌生地区的号码拨打或接听,记录通话时间、时长等信息。
短信、即时通讯软件聊天记录:保存与配偶的短信、信、QQ 等聊天记录,查看其中是否有关于离家的想法、计划、去向的线索,或者是否有与他人约定离开的内容。
社交平台动态:关注配偶的微博、抖音、小红书等社交平台账号,看是否发布了与离家出走相关的文字、图片、视频,是否有透露情绪、行踪、目的地等信息。
居住及出行信息
居住记录:若配偶在外租房居住,设法获取其租房合同。也可向小区物业了解情况,看是否有配偶登记的新居住信息,还可以收集水电费、物业费缴费记录等,以证明配偶在其他地方居住。
出行记录:查看配偶的交通票务信息,如火车票、飞机票、汽车票等购票记录,了解其出行时间、地点、频率。如果有行车记录仪或 ETC 记录,也可查看车辆的行驶轨迹和去过的地方。
监控录像:查看家中、小区、工作单位附近及可能经过路段的监控录像,获取配偶离家时的画面,确定其离开的时间、携带物品、同行人员及行走方向。
物品及财务线索
个人物品情况:检查家中配偶的个人物品,如衣物、首饰、证件等是否有大量缺失,若有常用物品留下,也可作为其离家的迹象。
财务记录:查看家庭的银行流水、信用卡消费记录,关注是否有异常的资金变动,如突然的大额取款、转账,或者在特定地区的消费记录等。
证人证言
邻居证言:询问邻居是否看到配偶离家时的情况,如当时的状态、是否携带行李、是否说过要去哪里等。
亲友证言:向配偶的亲朋好友了解情况,询问配偶是否曾向他们透露过离家的想法或计划,是否知道配偶可能的去向,以及在离家后是否与他们联系过。
其他相关证据
书面材料:查看配偶是否留下书信、便条、日记等书面材料,其中可能包含离家的原因、目的、打算等重要信息。
报警记录:如果曾因配偶离家出走而报警,报警记录可作为其离家的证据,记录中会有报警时间、地点、事情经过等内容。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前6547位律师在线
立即咨询
离婚了如何把户口迁走
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着离婚了如何把户口迁走的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚了怎么把户口迁走
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与离婚了怎么把户口迁走相关的法律方面知识。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚了如何把户口迁走
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对离婚了如何把户口迁走进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应