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房东未交物业费算不算违约？
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物业合同未写违约金怎么算？
物业合同未写违约金按照实际损失来进行计算。当然了，如果当初签订合同的时候没有约定具体的违约金的金额，但是发生了违约责任之后，如果双方当事人能够关于这个问题达成一致，也可以尊重双方当事人达成的意思一致的表示。
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房产纠纷转租需要叫房东签合同吗？
[律师回复] 转租一般不需要房东在转租合同上签字，但需要取得房东的同意。
我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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房东物业费不交合同算违约吗?
房东物业费不交合同不算是违约的行为，物业费与自己是无关的，除非是因未交物业费影响到自己的居住，那么就可以按规定要求支付违约金额，对于支付的标准就会由双方来进行协商决定。
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房产纠纷小区地下车库的管理责任是否属于物业？
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业，需视具体情况而定，以下是不同情形分析：
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
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租房子中介说会打扫卫生的，签合同后发现卫生还是有问题，看了想吐，找管理人员清理也只清理些被我们从床底下发现的污渍垃圾什么的，床底下没被发现的连检查都没检查，找房东处理了还有而且很敷衍，不想住了，能解约吗
[律师回复] 上午好，这个情况是可以按照合同约定履行有些中介在签订租房合同前会承诺提供打扫卫生的服务。例如，中提到，业务员在签约时承诺会安排保洁人员打扫房间，并且会优先打扫主卧。然而，实际操作中，保洁可能只是做月度清洁，而非首次打扫
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物业未达到合同人数算违约吗？
物业未达到合同人数不一定算违约，首先需要看具体是什么人数未达到合同约定的人数、再者需要看合同之中约定的人数是否必须要达到。如果物业公司聘请的保洁人数不够，导致公共区域比较脏乱，那么可以认为物业公司违约了。
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[律师回复] ?借款抵押物在未经抵押权人同意或依法解除抵押关系之前，不得私自占有?或处置
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物业起诉业主物业费违约金如何计算
无证醉酒驾驶且肇事逃逸属于严重违法行为，犯罪者将受到严厉惩罚。如果导致他人重伤或死亡，刑期将在三年至七年之间；如果因逃逸导致受害人死亡，刑期将在七年以上。在案件审理过程中，会综合考虑后果和认罪态度来量刑。物业公司起诉业主拖欠物业费并要求支付违约金，将根据合同规定进行计算。在司法审判中，会分析违约情况等因素。如果违约金过高，业主可以请求降低。
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