土地抵押权证已经过期，还可以申请抵押吗？

[律师回复] 若在出售房产之后，由于开发者未经授权擅自再行利用该房产进行抵押贷款，这将会被视为严重的违反合同约定之行为。倘若开发企业在购房过程中有意隐藏该房已被抵押的实情，那么此种情况便会被认定为欺诈行为，致使原本有效的合同变为无效，于是买方依法享有要求返还购入房产款项以及索偿相关损失的权利。倘若在买下房产之后办理产权证之前，该房产不幸地遭到开发者再次抵押，且由于开发企业无法如期履行债务偿还义务，最终导致房屋受到司法机关的查封与拍卖处置，那么作为购房者，您拥有申请异议保留所有权的合法权益，以便及时停止对该房产的强制执行操作。

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