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土地证更换流程?

帮助5人 3.3w浏览 #征地拆迁 匿名 2021-03-24 湖南岳阳
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律师解答 共1条
  • 岳阳谈判法务
    岳阳谈判法务
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    1、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到当地土地管理部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告。
    2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理。
    3、因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
    更换土地证要多长时间
    1、更换土地证,这个如果手续齐全15天左右就能够办好,至于费用各地的收费不同,而且土地的性质不同收费也不同,不过有物价部门进行监督;
    2、更换土地证的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右;
    3、在我国更换土地证有些地方政策和要求不一样。
    全文
    12 2021-03-24
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
农村土地置换的流程是什么?
农村土地置换的流程是:首先要进行置换登记。再经过价格评估、签订合同等流程,最后签订土地置换的合同即可。在土地置换的过程中,进行土地置换的居民须要携带原来有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
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土地置换流程的规定是什么?
土地置换流程的规定是:在土地置换的时候,土地置换的双方当事人应当协商一致,签订建设用地置换协议;如果是土地置换的双方当事人协商不成的,申请置换方可以申请旗县以上人民政府国土资源行政主管部门组织协调,协调仍达不成一致意见的不得置换。
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