律图审稿专业委员会3轮严审

您好!我的父母在06年为我拉土方在基本农田张垫了一块宅基地,位于村庄边缘。因为家族人员兴旺,早年分给的宅基地根本不够用,连我父母住的都是地。08年建造房屋。根据国家政策测量宅基地时我也一起测量了。可现在为什么还是被判定为占用基本农田?希望能在您这得到帮助!!!

2w浏览 #房产纠纷 匿名 2017-04-18 河南濮阳
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    宅基地涉及到基本农田属于违法。
    首先,农村村民新建住宅原则上应集中到新村聚居点建设,不得占用基本农田。
    其次,属在籍农村户口,确无住房或者住房拥挤的农村村民,可申请宅基地。
    最后,农村村民一户只能拥有一处宅基地。
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    6 2017-08-20
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农村宅基地占用基本农田
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宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
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房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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