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已购公房能否继承

帮助5人 4.8w浏览 #婚姻家庭 匿名 2021-03-25 山东日照
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律师解答 共1条
  • 婚姻关系维权法务
    婚姻关系维权法务
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、已购公房是什么公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。已购公房是按按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。
    二、已购公房如何继承
    1、已售公房的产权人死亡,则房屋产权发生继承,继承应当公证;
    2、按照法定继承人的范围共同继承已售公房的,全体继承人为共有产权人,共有人应当同时申请变更登记;
    3、继承人中有放弃继承的,继承人申请变更登记时,应提交其他继承人放弃继承的有关文件;
    4、境外居民继承成套已售公房产权的,应当交纳土地出让金;
    5、继承变更登记,继承人按购房时实际售价的1%交纳变更登记费。
    6、变更登记为境内居民的,在交纳了土地收益金或出让金后,颁发(内销)绿色房地产权证;需变更登记为境外居民的,必须交纳土地出让金后才能申请变更登记,颁发外销绿色房地产权证;变更登记按规定不需要交纳土地收益金或出让金的,颁发房地产权证,并仍在权证附记栏内注明“公房出售,完全产权”。
    全文
    8 2021-03-25
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
已成年的继子是否具备继承权
在法定继承中,有扶养关系的继子女无论年龄大小,对继父母遗产享有继承权。判断抚养关系成立的关键在于:继父母对未成年或需照顾的继子女提供经济支持、生活帮助;对成年但无行为能力的亲生子女的照顾;以及继子女需给予继父母赡养,包括经济援助和情感关怀。这些因素共同构成法定抚养关系。
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