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哪些情况下可以追究中介责任

帮助5人 4.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-03-28 辽宁铁岭
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律师解答 共1条
  • 房权守护者
    房权守护者
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    对于这个问题,解答如下, 情况一:虚构社保、规避限购令
    在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被确认为无效。
    情况二:未提示特殊二手房的交易风险
    二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。
    情况三:审查不到位
    中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
    情况四:未履行提醒、告知义务
    二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项,还有很多事情需要房屋买卖双方协商确定。
    审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
    情况五:怂恿签订阴阳合同
    在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用于实际履行,且未进行备案。
    这种操作方式给国家税收造成了巨大损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。
    情况六:隐瞒房屋弊端
    带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。
    全文
    12 2021-03-28
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什么情况下追究行贿罪
在多数情况之下,参与行贿犯罪的自然人或法人团体将面临严厉法律后果的追究。严谨来说,这类行为通常包括但不限于这样的场景:为了追求不合法、不公正的收益,他们向在职的政府官员行贿;或者在金融交易及商业往来中,未经许可或违法地给出津贴或礼物,并且这些行为所涉及的金额达到一定标准,或者存在其他严重情节。值得注意的是,即便行贿行为并未成功,只要其构成了行贿罪的要件,那么相关责任人仍有可能承担刑事责任。
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车祸什么情况下追究刑事责任?
车祸在构成交通肇事罪的情况下追究刑事责任,比如说发生了严重的交通事故,导致一人死亡或者是重伤三人以上的,行为人负担事故的全部责任或者是主要责任,那么是需要承担交通肇事罪刑事责任。
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在街边饭店门口停车1个小时或者1个小时多点要收取10-20元,如果不给停车场的收费人员在哪里谩骂甚至还想动人打人的举动,我还提醒饭店门口有监控,她问题有监控多不得了。这种情况我老百姓有怎么维护自己的权益
[律师回复] 遇到这种情况,可通过以下途径维护自身权益:

现场处理

? 保持冷静避免冲突:不要与收费人员发生激烈冲突,防止矛盾进一步激化,保障自身安全。

? 收集证据:用手机拍照或录像,记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等,同时查看停车小票信息,看是否与实际相符。

投诉渠道

? 拨打停车场客服电话:查找停车场的客服电话,向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题,要求给出解释和解决方案。

? 利用在线投诉平台:若停车场有官方网站或app,可进入“客服”或“投诉”栏目,填写详细投诉表单,上传相关证据,如照片、视频或收费单据等。

? 拨打12345市民服务热线:向工作人员说明停车场的收费问题和收费人员的不当行为,提供相关信息和证据,工作人员会协调相关部门处理。

? 向物价管理部门投诉:收费不合理可向物价管理部门反映,提供停车时长、收费标准、周围同类停车场收费对比等详细信息。

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