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老人去世后房屋如何继承

帮助5人 4.5w浏览 #婚姻家庭 匿名 2021-03-28 河南南阳
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    您好,针对您的问题解答如下,
    过世老人的房子是不能直接申请继承的,在这之前必须要做遗产继承公证。
    办理遗产继承公证需要提交的材料:
    1、房产证;
    2、土地证;
    3、业主档案;
    4、死亡证明;
    5、所有子女户口及身份证。
    办理遗产继承公证需要注意的事项:
    1、办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场;
    2、未成年人和有精神残疾的人不能放弃继承权;
    3、遗产公证需要提交老人的死亡证明,而这个证明只能由当地派出所开具,如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。
    办理房产继承过户登记需提交的资料:
    1、公安部门开具的被继承人死亡证明;
    2、领取并填写房屋所有权登记申请书;
    3、房屋所有权证书;
    4、申请人的身份证,同时需要提交复印件;
    5、相关完税、免税证件;
    6、继承公证或者调解书、判决书;
    7、其他相关文件。
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    7 2021-03-28
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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