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我一个朋友最近想买了一套商品房,不清楚商品房买卖的合同法,想问一下最高人民法院商品房买卖合同司法解释是怎样的?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-04-26 广东东莞
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律师解答 共2条
  • 周边法务团
    周边法务团
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    通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。
    一、当事人
    二、商品房基本状况
    三、价款及支付方式
    四、商品房交付使用方式及条件
    五、公共配套设施设备条款
    六、面积差异的处理
    七、产权登记的约定
    八、违约责任
    全文
    9 2017-04-26
  • 东莞法务团
    东莞法务团
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    你好,关于最高人民法院商品房买卖合同的主要类型,具有如下法律特征:
    1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
    2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
    3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
    全文
    13 2017-04-26
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