律图审稿专业委员会3轮严审

合同失效时间是多长

帮助5人 3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-03-30 江西赣州
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 特邀法律顾问团
    特邀法律顾问团
    63人赞同了该解答
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、房屋买卖合同失效时间是什么时候
    不管是二手房还是新房,一般拿到新的产权时,旧的房屋买卖合同即自动终止,买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况。
    二、产权变更
    当房屋的产权发生了变更时,旧的房屋买卖合同即失去了效力。
    三、房屋买卖合同失效
    1、房地产分离出卖,合同无效。
    由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
    2、产权未登记过户,合同无效。
    房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
    3、产权主体有问题,合同无效。
    出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
    4、侵犯优先购买权,合同无效。
    房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。
    5、单位违反规定购房,合同无效。
    机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。
    6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
    买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向。
    7、非法转让,合同无效。
    根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
    1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的
    2、司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
    3、依法收回土地使用权的
    4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的
    5、权属有争议的
    6、未依法登记领取权属证书的
    7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
    全文
    6 2021-03-30
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6430位律师在线平均3分钟响应99%好评
合同失效时间是多长
一键咨询
  • 抚州用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    140****7810用户4分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    146****8300用户4分钟前提交了咨询
    133****1025用户1分钟前提交了咨询
    167****0733用户4分钟前提交了咨询
    176****6343用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    吉安用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    170****1388用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
  • 178****5381用户1分钟前提交了咨询
    168****2568用户4分钟前提交了咨询
    141****2011用户4分钟前提交了咨询
    151****5443用户4分钟前提交了咨询
    177****8806用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    176****8252用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    157****8724用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    133****8448用户2分钟前提交了咨询
    171****4606用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    130****6873用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    143****2624用户4分钟前提交了咨询
    158****4454用户3分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    152****4145用户4分钟前提交了咨询
    174****2640用户1分钟前提交了咨询
    162****6151用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    153****5307用户1分钟前提交了咨询
    151****0866用户1分钟前提交了咨询
    143****8288用户2分钟前提交了咨询
    134****4228用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    134****0036用户3分钟前提交了咨询
    142****0625用户4分钟前提交了咨询
    141****4040用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    143****0172用户1分钟前提交了咨询
    177****5720用户3分钟前提交了咨询
    138****1480用户2分钟前提交了咨询
    164****4283用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    162****8564用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    143****8546用户4分钟前提交了咨询
    147****8768用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    137****6802用户1分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    160****7352用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    九江用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    九江用户4分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    130****4425用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户2分钟前提交了咨询
    177****1612用户4分钟前提交了咨询
    153****7378用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    165****6841用户2分钟前提交了咨询
    148****1477用户3分钟前提交了咨询
    176****0676用户3分钟前提交了咨询
    150****3387用户3分钟前提交了咨询
    164****2301用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    175****4745用户3分钟前提交了咨询
    156****5721用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    145****3760用户3分钟前提交了咨询
    134****6205用户1分钟前提交了咨询
    137****2221用户3分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳188****9159用户3分钟前已获取解答
常州181****8136用户2分钟前已获取解答
淮安188****3400用户3分钟前已获取解答
居间合同多长时间失效
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与居间合同多长时间失效相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务
夫妻一方长期离家出走如何处理,想了解:关于配偶离家出走我应该如何收集证据
[律师回复] 如果配偶离家出走,可从以下几个方面收集证据:
通信及社交记录
通话记录:查看配偶手机通话记录或自己与配偶的通话记录,了解其离家前后与他人的通话情况,比如是否与特定人员频繁联系,是否有来自陌生地区的号码拨打或接听,记录通话时间、时长等信息。
短信、即时通讯软件聊天记录:保存与配偶的短信、信、QQ 等聊天记录,查看其中是否有关于离家的想法、计划、去向的线索,或者是否有与他人约定离开的内容。
社交平台动态:关注配偶的微博、抖音、小红书等社交平台账号,看是否发布了与离家出走相关的文字、图片、视频,是否有透露情绪、行踪、目的地等信息。
居住及出行信息
居住记录:若配偶在外租房居住,设法获取其租房合同。也可向小区物业了解情况,看是否有配偶登记的新居住信息,还可以收集水电费、物业费缴费记录等,以证明配偶在其他地方居住。
出行记录:查看配偶的交通票务信息,如火车票、飞机票、汽车票等购票记录,了解其出行时间、地点、频率。如果有行车记录仪或 ETC 记录,也可查看车辆的行驶轨迹和去过的地方。
监控录像:查看家中、小区、工作单位附近及可能经过路段的监控录像,获取配偶离家时的画面,确定其离开的时间、携带物品、同行人员及行走方向。
物品及财务线索
个人物品情况:检查家中配偶的个人物品,如衣物、首饰、证件等是否有大量缺失,若有常用物品留下,也可作为其离家的迹象。
财务记录:查看家庭的银行流水、信用卡消费记录,关注是否有异常的资金变动,如突然的大额取款、转账,或者在特定地区的消费记录等。
证人证言
邻居证言:询问邻居是否看到配偶离家时的情况,如当时的状态、是否携带行李、是否说过要去哪里等。
亲友证言:向配偶的亲朋好友了解情况,询问配偶是否曾向他们透露过离家的想法或计划,是否知道配偶可能的去向,以及在离家后是否与他们联系过。
其他相关证据
书面材料:查看配偶是否留下书信、便条、日记等书面材料,其中可能包含离家的原因、目的、打算等重要信息。
报警记录:如果曾因配偶离家出走而报警,报警记录可作为其离家的证据,记录中会有报警时间、地点、事情经过等内容。
居间合同多长时间失效
居间合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规效力性强制性规定,即合法有效。
10w+浏览
合同事务
认购协议书怎样算失效
[律师回复] (一)针对约定失效条件达成的情况:
    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时,在该日期到来后,协议自然失效,双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效,比如涉及房产认购时,规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能,像原本约定有大型配套公园,后规划改变取消了公园建设,那么此时认购协议就会失效。这种情况下,双方应根据实际情况协商后续事宜,比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。

(二)对于一方根本违约的情形:
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况,这属于严重违反法律法规和协议约定的行为,购房者有权主张协议失效,并要求开发商退还已支付的款项,还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金,同样构成根本违约,开发商可以根据协议约定和法律规定,解除认购协议,并处理已认购的房产,比如另行出售等。

(三)在不可抗力导致协议目的无法实现时:
    比如发生地震摧毁了认购房产,这种情况下,由于房产已不存在,认购协议的目的无法实现,协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果,比如对于已支付的认购款项,可协商按照公平合理的原则进行处理,如退还部分或全部款项等。

(四)当协议被依法撤销或解除的情况:
    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由,例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题,误导购房者签订认购协议,购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议,撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议,比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房,与开发商协商后达成解除协议的共识,那么协议就不再具有法律效力,双方应按照协商的内容处理相关事宜,如退还认购金等。

法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为可以附条件,附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致,可以解除合同。
装修合同多长时间失效
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与装修合同多长时间失效,未履行合同要怎么承担责任相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
合同事务
装修合同多长时间失效
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和装修合同多长时间失效,未履行合同怎样承担责任相关的法律规定。
10w+浏览
合同事务
工程合同多长时间失效
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和工程合同多长时间失效相关的法律规定。
10w+浏览
建设工程纠纷
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应