企业所得税与增值税的区异

[律师回复] 　    如果是房地产企业依据《土地增值税清算管理规程》要求，土地增值税的清算条件为：第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。　　
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；　　
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　　
（三）直接转让土地使用权的。　　
      第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。　　
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；　　
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；　　
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；　　
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。　　纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。　　二.企业所得税一般是按月（季）度预缴，预缴在月（季）度终了后十五日内；年度汇算清缴，汇缴在年度终了后五个月内。

[律师回复] 　    如果是房地产企业依据《土地增值税清算管理规程》要求，土地增值税的清算条件为：第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。　　
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；　　
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　　
（三）直接转让土地使用权的。　　
      第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。　　
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；　　
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；　　
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；　　
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。　　纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。　　二.企业所得税一般是按月（季）度预缴，预缴在月（季）度终了后十五日内；年度汇算清缴，汇缴在年度终了后五个月内。

[律师回复] 　    如果是房地产企业依据《土地增值税清算管理规程》要求，土地增值税的清算条件为：第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。　　
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；　　
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　　
（三）直接转让土地使用权的。　　
      第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。　　
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；　　
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；　　
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；　　
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。　　纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。　　二.企业所得税一般是按月（季）度预缴，预缴在月（季）度终了后十五日内；年度汇算清缴，汇缴在年度终了后五个月内。

[律师回复] 　    如果是房地产企业依据《土地增值税清算管理规程》要求，土地增值税的清算条件为：第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。　　
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；　　
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　　
（三）直接转让土地使用权的。　　
      第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。　　
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；　　
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；　　
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；　　
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。　　纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。　　二.企业所得税一般是按月（季）度预缴，预缴在月（季）度终了后十五日内；年度汇算清缴，汇缴在年度终了后五个月内。

[律师回复] 　    如果是房地产企业依据《土地增值税清算管理规程》要求，土地增值税的清算条件为：第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。　　
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；　　
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　　
（三）直接转让土地使用权的。　　
      第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。　　
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；　　
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；　　
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；　　
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。　　纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。　　二.企业所得税一般是按月（季）度预缴，预缴在月（季）度终了后十五日内；年度汇算清缴，汇缴在年度终了后五个月内。