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朋友签订了租赁合同,想知道如何才能终止法律依据,所以现在想咨询一下房屋租赁合同如何才能终止法律依据

帮助10人 2.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2017-04-29 河南洛阳
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律师解答 共2条
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
    45人赞同了该解答
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    (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
      
    (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
      根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
      
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
      
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
      
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
      
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
      
    (五)法律规定的其他情形。
    因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同,就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件
    全文
    7 2017-04-29
  • 房权守护者
    房权守护者
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1、只要房屋租赁者与出租方协商一致,任何时候都可以中断房屋租赁合同的。
    2、如果是房屋租赁者主动提出中断房屋租赁合同,就要承担依据合同规定的,提前中断房屋租赁合同的违约责任。
    3、如果是房屋出租方没有正当理由(如因人民政府建设需要的房屋拆迁等情况属于正当理由),提出中断房屋租赁合同,房屋租赁者要出租方承担违约责任后才同意出屋的,出租方要承担依据合同规定的,承担提前中断房屋租赁合同的违约责任。
    4、如果房屋租赁者不同意出屋的,出租方只能通过向人民法院起诉解决纠纷。因为承租人取得房屋使用权后,在租赁期间的房屋居住权、使用权是受法律保护的,包括出租方也是不能随便侵犯承租人在租赁期间的房屋居住权、使用权的。
    以上是对房屋租赁合同如何才能终止法律依据的解答
    全文
    9 2017-04-29
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房屋租赁合同如何才能终止法律依据
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身份证明材料:准备好身份证、户口本等能证明个人身份和正确信息的材料。
原始入团相关材料:若能找到自己所写的入团申请书,将其作为关键证据,以证明存在错误的入团申请书并非自己所写。
其他辅助材料:寻找其他可能与入团或个人信息相关的材料,如入团时的证人证言、团组织的相关记录等,这些都可以作为辅助证据。
向相关部门提出申请
确定责任部门:先明确负责退休手续的具体部门,通常是所在单位的人事部门或当地社保部门。
提交书面申请:向该部门提交书面申请,详细说明情况,指出退休手续所依据的入团申请书不是自己所写,存在错误信息,并附上收集的证据材料。
配合调查核实
提供信息协助:相关部门受理申请后,可能会进行调查核实,要积极配合,提供他们所需的更多信息或材料。
接受面谈询问:如有需要,可能要接受相关人员的面谈询问,如实清晰地回答问题,阐述事情的经过和实际情况。
跟进处理进度
定期询问结果:在合理的时间间隔内,主动向相关部门询问申请的处理进度和结果,了解是否需要补充其他材料或进行其他操作。
督促及时解决:若处理过程出现拖延或未得到有效回应,可以适当向上级主管部门反映情况,督促问题得到及时解决。
采取法律途径
咨询专业律师:若相关部门不认可自己的主张,或者问题无法得到妥善解决,可咨询专业律师,了解自己的权利和可行的法律途径。
提起行政复议或诉讼:在律师的指导下,根据具体情况考虑向行政复议机关提起复议,或者向人民法院提起诉讼,通过法律手段维护自己的合法权益
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