律图审稿专业委员会3轮严审

购房违约金的情形包括哪些

帮助5人 3.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-04-01 甘肃临夏
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 临夏答疑法务
    临夏答疑法务
    22人赞同了该解答
    咨询我
    根据你的问题解答如下, 一、
    由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当支付违约金的情形有:
    1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    为了避免纠纷产生,购房者最好在合同条款中对交付使用的条件明确约定,指出只有完全符合交付条件后才算是正式交付,否则出卖人应承担逾期交房的违约责任。
    我们知道在买卖合同中如果有一方违约就需要由其支付违约金,那么在商品房买卖中呢有没有违约金,在商品房买卖汇总如何约定违约金比较好呢,违约金的数额有没有最高额限制,哪些情形可以要购房违约金,这一系列问题可以请教专业的房产律师,毕竟违约金的索要单靠购房者自己的话很难要到或者是数额较小。
    二、商品房买卖中如何约定违约金
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》对于所谓过高违约金标准的具体量化,为司法实践认定违约金过高和为当事人合理约定违约金提供了可参照的标准。
    当事人可以约定一方,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。由于该条款只对违约金过高进行原则性的规定,没有具体的量化标准,造成在司法实践中对于过高违约金的认定多不明确。
    此次新《解释》明确提出以超出造成的损失30%为标准认定约定违约金过高的依据,即约定的违约金数额在超过实际造成的损失30%以内都视为合理不算过高。从而给司法实践认定约定违约金过高和当事人合理约定违约金数额提供了具体的标准,使其有章可循。
    全文
    11 2021-04-01
    1对1在线咨询,最快9秒响应
    还有疑问?咨询可得专业解决方案
    1对1在线咨询,最快9秒响应
    还有疑问?咨询可得专业解决方案
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6500位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房违约金的情形包括哪些
一键咨询
  • 174****4730用户4分钟前提交了咨询
    庆阳用户4分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    166****2856用户2分钟前提交了咨询
    147****0870用户3分钟前提交了咨询
    142****0700用户3分钟前提交了咨询
    白银用户2分钟前提交了咨询
    武威用户2分钟前提交了咨询
    163****7028用户3分钟前提交了咨询
    147****3173用户3分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    平凉用户2分钟前提交了咨询
    张掖用户3分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户4分钟前提交了咨询
    定西用户2分钟前提交了咨询
    174****4730用户4分钟前提交了咨询
    庆阳用户4分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    166****2856用户2分钟前提交了咨询
    147****0870用户3分钟前提交了咨询
    142****0700用户3分钟前提交了咨询
    白银用户2分钟前提交了咨询
    武威用户2分钟前提交了咨询
    163****7028用户3分钟前提交了咨询
    147****3173用户3分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    平凉用户2分钟前提交了咨询
    张掖用户3分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户4分钟前提交了咨询
    定西用户2分钟前提交了咨询
  • 天水用户4分钟前提交了咨询
    庆阳用户3分钟前提交了咨询
    酒泉用户4分钟前提交了咨询
    张掖用户2分钟前提交了咨询
    陇南用户1分钟前提交了咨询
    178****3532用户4分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    153****3053用户4分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    临夏用户4分钟前提交了咨询
    兰州用户2分钟前提交了咨询
    155****8004用户4分钟前提交了咨询
    173****8230用户4分钟前提交了咨询
    武威用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户3分钟前提交了咨询
    141****6187用户4分钟前提交了咨询
    173****2434用户1分钟前提交了咨询
    165****8303用户3分钟前提交了咨询
    136****1836用户4分钟前提交了咨询
    134****0558用户3分钟前提交了咨询
    庆阳用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户3分钟前提交了咨询
    175****8826用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户1分钟前提交了咨询
    154****4077用户2分钟前提交了咨询
    庆阳用户1分钟前提交了咨询
    147****4571用户3分钟前提交了咨询
    平凉用户1分钟前提交了咨询
    147****5661用户4分钟前提交了咨询
    146****4146用户1分钟前提交了咨询
    146****8278用户1分钟前提交了咨询
    平凉用户1分钟前提交了咨询
    庆阳用户2分钟前提交了咨询
    136****1445用户3分钟前提交了咨询
    陇南用户1分钟前提交了咨询
    145****1864用户4分钟前提交了咨询
    158****3272用户3分钟前提交了咨询
    张掖用户1分钟前提交了咨询
    140****2840用户1分钟前提交了咨询
    武威用户2分钟前提交了咨询
    庆阳用户2分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    定西用户4分钟前提交了咨询
    167****8354用户2分钟前提交了咨询
    张掖用户3分钟前提交了咨询
    164****2181用户3分钟前提交了咨询
    170****2482用户4分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    152****4203用户1分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    177****4634用户1分钟前提交了咨询
    152****0527用户3分钟前提交了咨询
    146****5311用户4分钟前提交了咨询
    天水用户4分钟前提交了咨询
    154****7822用户3分钟前提交了咨询
    171****3186用户4分钟前提交了咨询
    平凉用户4分钟前提交了咨询
    146****0100用户1分钟前提交了咨询
    平凉用户4分钟前提交了咨询
    张掖用户1分钟前提交了咨询
    153****5773用户4分钟前提交了咨询
    138****1324用户3分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    临夏用户4分钟前提交了咨询
    171****5526用户2分钟前提交了咨询
    136****7715用户3分钟前提交了咨询
    152****7582用户4分钟前提交了咨询
    167****3534用户4分钟前提交了咨询
    临夏用户3分钟前提交了咨询
    白银用户2分钟前提交了咨询
    定西用户1分钟前提交了咨询
    152****7810用户3分钟前提交了咨询
    166****7245用户2分钟前提交了咨询
    张掖用户2分钟前提交了咨询
    陇南用户4分钟前提交了咨询
    171****0334用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    175****6736用户2分钟前提交了咨询
    金昌用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    134****6040用户3分钟前提交了咨询
    132****8635用户2分钟前提交了咨询
    156****3420用户3分钟前提交了咨询
    144****2651用户2分钟前提交了咨询
    161****2181用户4分钟前提交了咨询
    天水用户4分钟前提交了咨询
    庆阳用户3分钟前提交了咨询
    酒泉用户4分钟前提交了咨询
    张掖用户2分钟前提交了咨询
    陇南用户1分钟前提交了咨询
    178****3532用户4分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    153****3053用户4分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    临夏用户4分钟前提交了咨询
    兰州用户2分钟前提交了咨询
    155****8004用户4分钟前提交了咨询
    173****8230用户4分钟前提交了咨询
    武威用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户3分钟前提交了咨询
    141****6187用户4分钟前提交了咨询
    173****2434用户1分钟前提交了咨询
    165****8303用户3分钟前提交了咨询
    136****1836用户4分钟前提交了咨询
    134****0558用户3分钟前提交了咨询
    庆阳用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户3分钟前提交了咨询
    175****8826用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户1分钟前提交了咨询
    154****4077用户2分钟前提交了咨询
    庆阳用户1分钟前提交了咨询
    147****4571用户3分钟前提交了咨询
    平凉用户1分钟前提交了咨询
    147****5661用户4分钟前提交了咨询
    146****4146用户1分钟前提交了咨询
    146****8278用户1分钟前提交了咨询
    平凉用户1分钟前提交了咨询
    庆阳用户2分钟前提交了咨询
    136****1445用户3分钟前提交了咨询
    陇南用户1分钟前提交了咨询
    145****1864用户4分钟前提交了咨询
    158****3272用户3分钟前提交了咨询
    张掖用户1分钟前提交了咨询
    140****2840用户1分钟前提交了咨询
    武威用户2分钟前提交了咨询
    庆阳用户2分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    定西用户4分钟前提交了咨询
    167****8354用户2分钟前提交了咨询
    张掖用户3分钟前提交了咨询
    164****2181用户3分钟前提交了咨询
    170****2482用户4分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    152****4203用户1分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    177****4634用户1分钟前提交了咨询
    152****0527用户3分钟前提交了咨询
    146****5311用户4分钟前提交了咨询
    天水用户4分钟前提交了咨询
    154****7822用户3分钟前提交了咨询
    171****3186用户4分钟前提交了咨询
    平凉用户4分钟前提交了咨询
    146****0100用户1分钟前提交了咨询
    平凉用户4分钟前提交了咨询
    张掖用户1分钟前提交了咨询
    153****5773用户4分钟前提交了咨询
    138****1324用户3分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    临夏用户4分钟前提交了咨询
    171****5526用户2分钟前提交了咨询
    136****7715用户3分钟前提交了咨询
    152****7582用户4分钟前提交了咨询
    167****3534用户4分钟前提交了咨询
    临夏用户3分钟前提交了咨询
    白银用户2分钟前提交了咨询
    定西用户1分钟前提交了咨询
    152****7810用户3分钟前提交了咨询
    166****7245用户2分钟前提交了咨询
    张掖用户2分钟前提交了咨询
    陇南用户4分钟前提交了咨询
    171****0334用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    175****6736用户2分钟前提交了咨询
    金昌用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    134****6040用户3分钟前提交了咨询
    132****8635用户2分钟前提交了咨询
    156****3420用户3分钟前提交了咨询
    144****2651用户2分钟前提交了咨询
    161****2181用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
常州178****4430用户1分钟前已获取解答
徐州134****9895用户3分钟前已获取解答
淮安181****4843用户3分钟前已获取解答
常州178****4430用户1分钟前已获取解答
徐州134****9895用户3分钟前已获取解答
淮安181****4843用户3分钟前已获取解答
常州178****4430用户1分钟前已获取解答
徐州134****9895用户3分钟前已获取解答
淮安181****4843用户3分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证