婚前付的房款订金，比例占总房款的三分之一，数额不小，订购意向书写的是两人名字，婚后签的正式购房合同，也是两人名字，两人出资比例不一样，但意向书、合同都没有约定份额，离婚分割是一人一半，还是按出资份额？

结合实际情况确定共同财产范围，如果证据确定是共同共有还是按份共有。

一、婚前一方出资或双方出资，离婚房产怎么分割？
1、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产怎么分割？根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产；
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产怎么分割？一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；
3、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产怎么分割？根据《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产；
4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产怎么分割？实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚时，房产如何分割？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
二、婚后一方出资或双方出资，离婚房产如何分割？
1、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产如何分割？婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需；
2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产如何分割？婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
三、没有房产证，离婚房产如何分割？根据《婚姻法司法解释（二）》的规定，离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。等到取得房产证后，再由任何一方向法院进行起诉。也就是说，没有房产证的，婚可以离。房子没法分。因此，没有房产证的，可以等到房产证办下来之后再去法院起诉分割房产，这样不仅可以节省时间和精力，也可以节省起诉的费用。