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集体土地征收的法律程序

帮助5人 4.7w浏览 #征地拆迁 匿名 2021-04-01 河南许昌
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律师解答 共1条
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    您好,关于这个问题,我的解答如下,
    第一步:前置程序
    1、拟征地告知:
    在征地依法报批前,当地国土资源管理部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等内容,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在拟征地告知发布后,被征收人不得再在拟征土地上抢栽、抢种。
    2、对土地现状进行调查确认:
    当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物的权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应当与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
    第二步:征地审批
    《土地管理法》第45条规定:“征收下列土地的,由批准:
    (一)基本农田;
    (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
    (三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报备案。”
    第三步:征地公告
    1、公告主体:
    《土地管理法》第46条规定:“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施”。
    《征收土地公告办法》第4条将公告主体进一步明确,即为被征用土地所在地的市、县人民政府。
    2、公告时间及地点:
    根据《征收土地公告办法》第3条、第4条的规定,征用农民集体所有土地的,征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。
    其中,征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
    此外,相关政府应在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告。
    3、公告内容:
    根据《征收土地公告办法》第5条的规定:征收土地公告应当包括下列内容:
    (一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;
    (二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;
    (三)征地补偿标准和农业人员安置途径;
    (四)办理征地补偿登记的期限、地点。
    第四步:补偿安置
    1、补偿安置方案的拟定和公告:
    根据《土地管理法实施条例》第25条第3款的规定:市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
    此外,根据《征收土地公告办法》第8条的规定:征地补偿安置方案公告应当包括下列内容:
    (一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;
    (二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;
    (三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;
    (四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;
    (五)农业人员的具体安置途径;
    (六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。”
    2、补偿安置方案的实施:
    征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
    征收土地的各项费用应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。
    土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
    3、争议解决:
    全文
    12 2021-04-01
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