律图审稿专业委员会3轮严审

开发商不抵押土地使用权,购买者怎么办

帮助5人 3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-04-02 贵州黔西南
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 黔西南法务团
    黔西南法务团
    54人赞同了该解答
    咨询我
    您好,针对您的问题解答如下, 开发商抵押土地使用权,购房者怎么办
    1、如果付款方式是现金的话,购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人,由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。
    2、如果付款方式是按揭贷款,而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话,可以约定,由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行,后者在收到该部分款项后,应当解除对所购房产相应部分的抵押。
    3、如果付款方式是按揭贷款,且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话,这种情况相对比较简单,银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理,同时会间接地降低购房人的抵押风险。
    全文
    7 2021-04-02
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5986位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商不抵押土地使用权,购买者怎么办
一键咨询
  • 毕节用户4分钟前提交了咨询
    六盘水用户2分钟前提交了咨询
    155****4188用户1分钟前提交了咨询
    铜仁用户2分钟前提交了咨询
    146****3354用户1分钟前提交了咨询
    黔南用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户3分钟前提交了咨询
    147****6736用户3分钟前提交了咨询
    172****2702用户4分钟前提交了咨询
    137****7285用户3分钟前提交了咨询
    铜仁用户1分钟前提交了咨询
    131****3086用户2分钟前提交了咨询
    148****6244用户4分钟前提交了咨询
    138****4723用户2分钟前提交了咨询
    162****6503用户2分钟前提交了咨询
  • 黔南用户3分钟前提交了咨询
    167****8500用户4分钟前提交了咨询
    170****4377用户3分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    174****7717用户4分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    黔西南用户1分钟前提交了咨询
    铜仁用户3分钟前提交了咨询
    黔南用户2分钟前提交了咨询
    铜仁用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    144****0156用户3分钟前提交了咨询
    157****3542用户2分钟前提交了咨询
    158****7020用户2分钟前提交了咨询
    153****3036用户4分钟前提交了咨询
    162****7321用户3分钟前提交了咨询
    152****2034用户4分钟前提交了咨询
    176****0521用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    137****4442用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    157****2823用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    铜仁用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户3分钟前提交了咨询
    130****7042用户1分钟前提交了咨询
    164****7482用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    136****0834用户2分钟前提交了咨询
    162****7447用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户4分钟前提交了咨询
    176****7212用户3分钟前提交了咨询
    137****7611用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户2分钟前提交了咨询
    遵义用户4分钟前提交了咨询
    146****2104用户3分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户3分钟前提交了咨询
    166****7704用户1分钟前提交了咨询
    176****4041用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    135****7642用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    135****1251用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    173****5312用户4分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户1分钟前提交了咨询
    130****4701用户4分钟前提交了咨询
    144****4638用户3分钟前提交了咨询
    黔南用户2分钟前提交了咨询
    178****0525用户2分钟前提交了咨询
    145****2574用户3分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    177****6837用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    173****2753用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户3分钟前提交了咨询
    140****2135用户2分钟前提交了咨询
    171****3776用户4分钟前提交了咨询
    六盘水用户1分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    170****3558用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    132****7465用户4分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    135****7346用户3分钟前提交了咨询
    154****1156用户1分钟前提交了咨询
    153****8288用户4分钟前提交了咨询
    144****8287用户3分钟前提交了咨询
    141****8170用户3分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    138****5855用户2分钟前提交了咨询
    铜仁用户4分钟前提交了咨询
    170****5585用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户1分钟前提交了咨询
    铜仁用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南京178****8738用户4分钟前已获取解答
徐州180****7476用户2分钟前已获取解答
苏州156****7467用户2分钟前已获取解答
开发商抵押土地使用权,购房者怎么办
1、如果付款方式是现金的话,购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人,由抵押权人解除对于该部分房产的抵押2、如果付款方式是按揭贷款,而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话,可以约定,由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行。
10w+浏览
征地拆迁
认购协议书怎样算失效
[律师回复] (一)针对约定失效条件达成的情况:
    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时,在该日期到来后,协议自然失效,双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效,比如涉及房产认购时,规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能,像原本约定有大型配套公园,后规划改变取消了公园建设,那么此时认购协议就会失效。这种情况下,双方应根据实际情况协商后续事宜,比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。

(二)对于一方根本违约的情形:
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况,这属于严重违反法律法规和协议约定的行为,购房者有权主张协议失效,并要求开发商退还已支付的款项,还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金,同样构成根本违约,开发商可以根据协议约定和法律规定,解除认购协议,并处理已认购的房产,比如另行出售等。

(三)在不可抗力导致协议目的无法实现时:
    比如发生地震摧毁了认购房产,这种情况下,由于房产已不存在,认购协议的目的无法实现,协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果,比如对于已支付的认购款项,可协商按照公平合理的原则进行处理,如退还部分或全部款项等。

(四)当协议被依法撤销或解除的情况:
    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由,例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题,误导购房者签订认购协议,购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议,撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议,比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房,与开发商协商后达成解除协议的共识,那么协议就不再具有法律效力,双方应按照协商的内容处理相关事宜,如退还认购金等。

法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为可以附条件,附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致,可以解除合同。
快速解决“合同事务”问题
当前6870位律师在线
立即咨询
开发商土地使用权抵押购房者怎么办
开发商土地使用权抵押购房者的处理方法如下:第一为业主在买房时采用现金进行支付的,可以要求将部分抵押房产的款项交给抵押方,抵押方可以将一部分的房产解除抵押;第二为业主在买房时在不同的银行进行按揭的,业主可以与对方进行约定,负责贷款给业主的银行将全部或一部分的钱款支付给抵押方,抵押方可解除抵押,
10w+浏览
征地拆迁
开发商土地使用权抵押登记对购房者有什么风险
开发商利用土地使用权以及在建工程抵押取得银行或者金融机构的融资资金是房地产行业的惯例。对购房者来说,只要项目建设进度、后续销售进度情况正常,开发商的资金链是不会有问题的。此外,在办理相关抵押登记时,办证机关会要求抵押权人出具承诺,房屋一旦销售时销售部分抵押权人承诺解押,以维护购房者合法的权益。
10w+浏览
征地拆迁
买房土地使用权抵押能不能购买?
被抵押的房地产不一定不能买。根据我国《担保法》的规定,在抵押期间,抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下,可以转让抵押物,但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
10w+浏览
征地拆迁
开发商土地被抵押会影响购房者吗
开发商土地抵押可能影响购房者权益。若开发商未履行责任或无法偿还贷款,银行可行使抵押权,处理抵押的土地使用证。这可能影响项目的后续建设和房产交付,给购房者带来困扰。因此,购房者在购买前应了解土地抵押情况,保护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应