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土地转让未经批准,土地使用权转让有效吗?

帮助5人 3.4w浏览 #征地拆迁 匿名 2021-04-02 江西吉安
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律师解答 共1条
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
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    根据你的问题解答如下, 未经批准的划拨土地转让有效吗
    无效。划拨土地转让行为未经有批准权的人民政府批准,违反了《城市房地产管理法》和《拍卖法》的强制性规定,故转让行为无效。
    国有划拨土地怎么进行转让
    土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的,必须办理出让手续:
    1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
    2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
    3、抵押划拨土地使用权后,因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
    4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房,获取房产分配或其他经济收益;
    5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
    6、不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年(《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条)。所以具体地块的使用年限是按上述规定,在土地出让合同中约定的,不一定都是70年。
    7、划拨土地补办出让手续的,出让年限自出让合同签订之日起算。
    以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    全文
    12 2021-04-02
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土地使用权转让审批程序是什么呢?
提供法人资格证明,委托书、身份证明等资料。承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议。填写转让审批表认真核对原批准文件。审批审批内容包括费用表及转让审批表。交纳有关税费。转让档案、填写变更登记审批表进行变更登记。
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