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合同的成立,有效,生效的区别

帮助5人 10w+浏览 #合同事务 匿名 2017-05-06 广东深圳
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律师解答 共3条
  • 李炜衡律师
    李炜衡律师
    涉及基础理论,还是拿具体合同判断比较好
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    1 2017-05-06
  • 刘婉芬律师
    刘婉芬律师
    评分 5.0 服务4.5万人
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    成立不等于生效,生效也不等于有效
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    8 2017-05-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,根据国家的《合同法》所谓合同的成立是指合同订立过程的完成,即当事人经过平等协商对合同的基本内容达成一致意见,要约承诺阶段宣告结束,合同成立是当事人合意的成果,而合同有效属于法律价值判断。合同生效即是指合同具备一定的要件后,便能产生法律上的效力。
    全文
    14 2019-03-25
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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