12年签的一手房合同，房子是期房，还没有获得房产证。15年收的楼。16年4月份卖的楼，在中间处签了合同并收取5万元定金，16年12月份收取买房3万元契税费用用于拿证，预计今年6月份才拿到房产证。由于想违约是否只需要赔理合同约定的违约金40万即可？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。