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老家是河北农村的,最近今年家里人都是在城市的房子里住的,所以爸爸想吧家里的宅基地转让掉,想咨询下河北农村宅基地转让的条件是什么?

帮助10人 1.9k浏览 #房产纠纷 匿名 2017-05-23 广东肇庆
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律师解答 共2条
  • 平台咨询顾问
    平台咨询顾问
    32人赞同了该解答
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    宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权,不得买卖和出租。
    集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件:
    (1)转让人拥有两处住房;
    (2)转让双方都为同一集体经济组织内部成员;
    (3)受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件;
    (4)转让行为经集体组织批准;
    (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
    (6)出卖宅基地后,再申请宅基地的,不予批准。
    全文
    7 2017-05-23
  • 肇庆答疑法务
    肇庆答疑法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    河北农村宅基地转让需要符合我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定:
    1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
    (1)城镇居民购买;
    (2)法人或其他组织购买;
    (3)转让人未经集体组织批准;
    (4)向集体组织成员以外的人转让;
    (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
    2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
    (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
    (2)同一集体经济组织内部成员转让;
    (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    (4)转让行为征得集体组织同意;
    (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
    全文
    9 2017-05-23
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