扶养人的房子能不能住

根据法律规定，遗赠抚养协议只能和法定继承人之外的人或集体所有制组织签订，遗赠抚养协议中的抚养人与被抚养人之间不能有法定的赡养义务，而孙子女在其父母死亡或者没有抚养能力时对祖父母有赡养义务，并且享有代位继承权，是法定继承人，所以孙子女不能与祖父母签订遗赠抚养协议。

农村住房遗赠扶养协议书，要明确遗赠人和受赠人的身份信息、联系方式和现居住地址;然后明确自己的房产信息，及继承信息;再然后明确继承人的义务及继承人的权利;最后双方进行签字，并注明具体的时间及日期。

要想拿到孩子，首先是需要考虑到孩子的意见，涉及到十周岁以上未成年子女的，应当提交子女本人愿意跟随父亲或者是母亲一起生活的相关证据，除此之外，还需要提供收入证明的证据，经济条件比较好的话，获得抚养权的几率也比较大。

有遗赠扶养协议的房子过户的流程是需要先到遗赠人所在地的派出所办理死亡证明，然后到房管局办理房产过户就行了，到房管局办理过户的时候得提供遗赠人的死亡证明，自己的身份证，遗赠扶养协议等有效材料，过户过程中得交工本费，契税等相关费用。

遗赠扶养协议的房子过户应携带继承房产的公证书，到当地的房产交易中心办理房产的过户。过户的当事人应按照法律规定办理房屋的过户，我国的房产部门对上报的资料进行审核，符合法律规定的予以办理。