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我是一名刚毕业的大学生，最近正在租房，想知道签订房屋转租三方合同的注意事项有哪些。

帮助10人 2k浏览 #房产纠纷匿名 2017-05-28 湖北黄石

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律师解答共2条

黄石法务团

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不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

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13 2017-05-28

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我怎么确认出租人同意转租？
我优先购买权咋行使？
我签转租合同还有啥要注意？
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签订房屋转租三方合同的注意事项如下:
　
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
　
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；
　
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；
　
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
　
5、应对能否转租做出约定；
　
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
　
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
　
8、应对提终止合约情况做出约定。

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13 2017-05-28

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遇到纠纷时，我该如何利用法律手段保护自己的权益？签订房屋转租三方合同需要注意什么？房屋转租时，我需要承担哪些责任和义务？

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[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

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