律图审稿专业委员会3轮严审

一个朋友想买块地种果树,想问问国有土地土地所有权转让需要哪些手续,转让的条件又哪些要求?

帮助5人 1.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2017-05-28 黑龙江大庆
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 房产纠纷法律服务
    房产纠纷法律服务
    45人赞同了该解答
    咨询我
    出让土地使用权转让需具备以下条件:
    (1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用证;
    (2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的,应当取得房屋所有权证;
    (3)转让方如为国有企业的,需经企业主管部门批准同意;如为公司制企业的,需经董事会决议同意;如为共有产转让的,需经共有人达成一致意见;
    (4)没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形,如权属有争议、土地使用权被查封等;
    (5)没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形;
    (6)政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下,按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。
    全文
    9 2017-05-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6154位律师在线平均3分钟响应99%好评
土地所有权转让要哪些手续才行?
一键咨询
  • 鹤岗用户1分钟前提交了咨询
    172****7651用户3分钟前提交了咨询
    131****8512用户3分钟前提交了咨询
    145****8518用户3分钟前提交了咨询
    佳木斯用户1分钟前提交了咨询
    145****3684用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    大庆用户2分钟前提交了咨询
    鹤岗用户2分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    142****5450用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户2分钟前提交了咨询
  • 164****6456用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户1分钟前提交了咨询
    160****6501用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    166****4162用户2分钟前提交了咨询
    144****7176用户2分钟前提交了咨询
    178****6664用户1分钟前提交了咨询
    146****5230用户2分钟前提交了咨询
    143****8558用户1分钟前提交了咨询
    146****2207用户4分钟前提交了咨询
    138****1636用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    142****2480用户2分钟前提交了咨询
    153****5660用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    137****4304用户1分钟前提交了咨询
    黑河用户2分钟前提交了咨询
    134****8262用户3分钟前提交了咨询
    佳木斯用户4分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    176****4426用户4分钟前提交了咨询
    142****0446用户4分钟前提交了咨询
    160****6552用户3分钟前提交了咨询
    157****2531用户1分钟前提交了咨询
    147****7538用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    150****4754用户1分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
    150****6110用户3分钟前提交了咨询
    150****8114用户1分钟前提交了咨询
    165****3252用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    167****3063用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    155****8110用户3分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
    145****2438用户2分钟前提交了咨询
    130****5611用户1分钟前提交了咨询
    171****0247用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    154****0880用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户1分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户3分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户1分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户3分钟前提交了咨询
    146****5055用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
    137****8174用户2分钟前提交了咨询
    160****5226用户2分钟前提交了咨询
    167****4488用户1分钟前提交了咨询
    155****4502用户1分钟前提交了咨询
    130****4023用户2分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    148****5853用户1分钟前提交了咨询
    177****2237用户1分钟前提交了咨询
    176****0041用户4分钟前提交了咨询
    133****2876用户4分钟前提交了咨询
    172****6428用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
    155****8515用户1分钟前提交了咨询
    131****7754用户1分钟前提交了咨询
    156****1113用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    166****2242用户4分钟前提交了咨询
    165****8205用户2分钟前提交了咨询
    133****8111用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州135****8433用户4分钟前已获取解答
沭阳135****9727用户2分钟前已获取解答
宿迁134****5392用户2分钟前已获取解答
农村土地转让需要什么手续才能转让
农村土地转让需向上级主管部门递交申请书和必要材料,获批准后与受让方协商并签署协议,最后向行政部门申请产权登记。整个过程需遵循相关法律法规和审查标准,确保结果合法有效。
10w+浏览
征地拆迁
划拨土地所有权转让手续是怎么样的
[律师回复] 国有划拨土地转让手续是怎样
土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的,必须办理出让手续:
1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
3、抵押划拨土地使用权后,因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房,获取房产分配或其他经济收益;
5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
6、不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定,在土地出让合同中约定的,不一定都是70年。
7、划拨土地补办出让手续的,出让年限自出让合同签订之日起算。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”但是,由受让方办理土地使用权出让手续即签署土地出让合同并缴纳出让金,那么,转让方与受让方的原合同是什么性质?转让方还有无权利按原合同要求受让方支付费用?对此,《房地产管理法》没有予以解决,在司法实践中易引起争议。
划拨土地使用权转让分为三种情形处理。上已表述,《房地产管理法》实施后,划拨土地使用权的转让应当由有批准权的人民政府批准,但由于对人民政府的批准截止时间等事项没有详细规定,在司法实践中遇到了难题。
划拨土地使用权未经批准转让无效,但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。这就是说,在起诉前,转让人经有批准权的政府批准办理了土地使用权出让手续的,则转让人与受让人间的合同按有效的土地使用权转让合同处理。而实际上,这时转让的已不是划拨的土地使用权,而是已转化为出让的土地使用权。确立的“先出让后转让”的原则,只不过办理出让手续的时间宽延到了起诉前。
划拨土地使用权转让在起诉前经批准并由受让人办理出让手续的,转让合同按补偿性质合同处理。土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。该规定的法律依据应为《房地产管理法》第三十九条第一款的规定,但弥补了《房地产管理法》对转让人与受让人订立的合同没有明确定性易产生争议的缺陷,将其明确定性为补偿性质的合同,并将受让人办理出让手续的时间宽延到了起诉前。
划拨土地使用权转让在起诉前经有批准权的政府决定划拨给受让人使用,转让合同按补偿性质合同处理。
以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
3.9w浏览
土地使用权转让要在土地使用权转让所在地办哪些手续?
1、用地申请2、土地使用证(原件)3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)4、双方转让协议,5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。
10w+浏览
征地拆迁
划拨土地所有权转让手续是怎么样的
[律师回复] 国有划拨土地转让手续是怎样
土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的,必须办理出让手续:
1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
3、抵押划拨土地使用权后,因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房,获取房产分配或其他经济收益;
5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
6、不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定,在土地出让合同中约定的,不一定都是70年。
7、划拨土地补办出让手续的,出让年限自出让合同签订之日起算。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”但是,由受让方办理土地使用权出让手续即签署土地出让合同并缴纳出让金,那么,转让方与受让方的原合同是什么性质?转让方还有无权利按原合同要求受让方支付费用?对此,《房地产管理法》没有予以解决,在司法实践中易引起争议。
划拨土地使用权转让分为三种情形处理。上已表述,《房地产管理法》实施后,划拨土地使用权的转让应当由有批准权的人民政府批准,但由于对人民政府的批准截止时间等事项没有详细规定,在司法实践中遇到了难题。
划拨土地使用权未经批准转让无效,但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。这就是说,在起诉前,转让人经有批准权的政府批准办理了土地使用权出让手续的,则转让人与受让人间的合同按有效的土地使用权转让合同处理。而实际上,这时转让的已不是划拨的土地使用权,而是已转化为出让的土地使用权。确立的“先出让后转让”的原则,只不过办理出让手续的时间宽延到了起诉前。
划拨土地使用权转让在起诉前经批准并由受让人办理出让手续的,转让合同按补偿性质合同处理。土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。该规定的法律依据应为《房地产管理法》第三十九条第一款的规定,但弥补了《房地产管理法》对转让人与受让人订立的合同没有明确定性易产生争议的缺陷,将其明确定性为补偿性质的合同,并将受让人办理出让手续的时间宽延到了起诉前。
划拨土地使用权转让在起诉前经有批准权的政府决定划拨给受让人使用,转让合同按补偿性质合同处理。
以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
3.9w浏览
划拨土地所有权转让手续是怎么样的
[律师回复] 国有划拨土地转让手续是怎样
土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的,必须办理出让手续:
1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
3、抵押划拨土地使用权后,因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房,获取房产分配或其他经济收益;
5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
6、不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定,在土地出让合同中约定的,不一定都是70年。
7、划拨土地补办出让手续的,出让年限自出让合同签订之日起算。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”但是,由受让方办理土地使用权出让手续即签署土地出让合同并缴纳出让金,那么,转让方与受让方的原合同是什么性质?转让方还有无权利按原合同要求受让方支付费用?对此,《房地产管理法》没有予以解决,在司法实践中易引起争议。
划拨土地使用权转让分为三种情形处理。上已表述,《房地产管理法》实施后,划拨土地使用权的转让应当由有批准权的人民政府批准,但由于对人民政府的批准截止时间等事项没有详细规定,在司法实践中遇到了难题。
划拨土地使用权未经批准转让无效,但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。这就是说,在起诉前,转让人经有批准权的政府批准办理了土地使用权出让手续的,则转让人与受让人间的合同按有效的土地使用权转让合同处理。而实际上,这时转让的已不是划拨的土地使用权,而是已转化为出让的土地使用权。确立的“先出让后转让”的原则,只不过办理出让手续的时间宽延到了起诉前。
划拨土地使用权转让在起诉前经批准并由受让人办理出让手续的,转让合同按补偿性质合同处理。土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。该规定的法律依据应为《房地产管理法》第三十九条第一款的规定,但弥补了《房地产管理法》对转让人与受让人订立的合同没有明确定性易产生争议的缺陷,将其明确定性为补偿性质的合同,并将受让人办理出让手续的时间宽延到了起诉前。
划拨土地使用权转让在起诉前经有批准权的政府决定划拨给受让人使用,转让合同按补偿性质合同处理。
以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
3.9w浏览
划拨土地所有权转让手续是怎么样的
[律师回复] 国有划拨土地转让手续是怎样
土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的,必须办理出让手续:
1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
3、抵押划拨土地使用权后,因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房,获取房产分配或其他经济收益;
5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
6、不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定,在土地出让合同中约定的,不一定都是70年。
7、划拨土地补办出让手续的,出让年限自出让合同签订之日起算。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”但是,由受让方办理土地使用权出让手续即签署土地出让合同并缴纳出让金,那么,转让方与受让方的原合同是什么性质?转让方还有无权利按原合同要求受让方支付费用?对此,《房地产管理法》没有予以解决,在司法实践中易引起争议。
划拨土地使用权转让分为三种情形处理。上已表述,《房地产管理法》实施后,划拨土地使用权的转让应当由有批准权的人民政府批准,但由于对人民政府的批准截止时间等事项没有详细规定,在司法实践中遇到了难题。
划拨土地使用权未经批准转让无效,但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。这就是说,在起诉前,转让人经有批准权的政府批准办理了土地使用权出让手续的,则转让人与受让人间的合同按有效的土地使用权转让合同处理。而实际上,这时转让的已不是划拨的土地使用权,而是已转化为出让的土地使用权。确立的“先出让后转让”的原则,只不过办理出让手续的时间宽延到了起诉前。
划拨土地使用权转让在起诉前经批准并由受让人办理出让手续的,转让合同按补偿性质合同处理。土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。该规定的法律依据应为《房地产管理法》第三十九条第一款的规定,但弥补了《房地产管理法》对转让人与受让人订立的合同没有明确定性易产生争议的缺陷,将其明确定性为补偿性质的合同,并将受让人办理出让手续的时间宽延到了起诉前。
划拨土地使用权转让在起诉前经有批准权的政府决定划拨给受让人使用,转让合同按补偿性质合同处理。
以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
3.9w浏览
划拨土地所有权转让手续是怎么样的
[律师回复] 国有划拨土地转让手续是怎样
土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的,必须办理出让手续:
1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
3、抵押划拨土地使用权后,因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房,获取房产分配或其他经济收益;
5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
6、不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定,在土地出让合同中约定的,不一定都是70年。
7、划拨土地补办出让手续的,出让年限自出让合同签订之日起算。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”但是,由受让方办理土地使用权出让手续即签署土地出让合同并缴纳出让金,那么,转让方与受让方的原合同是什么性质?转让方还有无权利按原合同要求受让方支付费用?对此,《房地产管理法》没有予以解决,在司法实践中易引起争议。
划拨土地使用权转让分为三种情形处理。上已表述,《房地产管理法》实施后,划拨土地使用权的转让应当由有批准权的人民政府批准,但由于对人民政府的批准截止时间等事项没有详细规定,在司法实践中遇到了难题。
划拨土地使用权未经批准转让无效,但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。这就是说,在起诉前,转让人经有批准权的政府批准办理了土地使用权出让手续的,则转让人与受让人间的合同按有效的土地使用权转让合同处理。而实际上,这时转让的已不是划拨的土地使用权,而是已转化为出让的土地使用权。确立的“先出让后转让”的原则,只不过办理出让手续的时间宽延到了起诉前。
划拨土地使用权转让在起诉前经批准并由受让人办理出让手续的,转让合同按补偿性质合同处理。土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。该规定的法律依据应为《房地产管理法》第三十九条第一款的规定,但弥补了《房地产管理法》对转让人与受让人订立的合同没有明确定性易产生争议的缺陷,将其明确定性为补偿性质的合同,并将受让人办理出让手续的时间宽延到了起诉前。
划拨土地使用权转让在起诉前经有批准权的政府决定划拨给受让人使用,转让合同按补偿性质合同处理。
以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
3.9w浏览
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应