我买了一套只有房屋补偿协议的房产。当时没有买卖协议，因为不受法律保护吗。只到公证处做了一个转让声明，包括卖方保证更名过户时，无条件配合。产权证下来了，现在找不到原房主了，有他的身份证复印件和公证书，可以到开放商那办理变更手续吗

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。