我5年前购买了姑父家的房子，由于姑父家的房子是集体土地房屋，当时只与姑父签订了一份简单的协议现在涉及到纠纷。请问集体土地房屋买卖纠纷涉及产权怎么解决

你好！集体土地房屋买卖纠纷涉及产权怎么解决参照
1、因为是集体土地上的房屋，所以建筑物的转让需要经集体土地所有者同意，协议上的内容需要经过村委会同意才有效过户!
2、若村委会同意，过户的费用和城镇房屋过户收取的标准差不多，如下:
根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座
需要交纳:
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳!
4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有)，卖方;
5、交易费6/平方，买方;
5、工本费10元，买方(工本印花税5元);
6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额，五年外免

集体土地房屋产权的合同纠纷是从集体土地建房开始，大多实行土地证、宅基证，基本不办理房产证，当时只有城镇国有土地建筑才有可能办理房产证，并且当时还很不完善，所以没有房产证的理由根本站不住脚。关于审批，并不是你去建房，而是你购买村集体现有建筑，如果根据没有审批判断合同无效，村集体负有绝对责任，要不合同有效，要不村集体赔偿损失。现在其实不是合同有效与否，而是损失由谁来承担的问题，说到这里相信你知道该如何维护你的既得利益。《房屋登记办法》第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位，可以抵押；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能抵押。