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咨询我北京昌运律师...律师评分 5.0 服务999+人1 2021-05-10 -
咨询我薛晓波律师评分 5.0 服务999+人9 2021-05-08 -
贾霆律师2 2021-05-08
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我的住房是村里养殖地可以改为宅基地吗？
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宅基地使用证变更工作程序：审查证件；情况调查；测量尺寸；填写报表；上报审批；发证。变更基本条件：1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业户口3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。
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征地拆迁某大厦业主把其物业委托房产代理商租赁，代理商与住户签订了租赁合约。住户到大厦物业服务公司办理入住手续时，因未携带业主委托代理商签订租赁合同的授权书，物业服务公司不同意住户入住。但代理商声称业主一定会认可的，于是物业服务公司为住户办理了入住手续。事后，业主不承认代理商所签订的合同，要求物业服务公司采取措施收回其物业。物业服务公司发出限期搬迁的通知后，住户不同意搬出，并向物业服务公司投诉，要求物业服务公司赔偿其装修损失近10 万元。物业服务公司的做法是否正确?为什么?
[律师回复] 你好，可以帮你协商处理的
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真实的宅基地改革？
收回宅基地，也只是某种情况而已，而且不是最近才说，是一直存在的，我国对于农村宅基地有严格的规定，比如一户一宅，所以要收回的也是那些不合规定的宅基地，正常农民的宅基地还是好好的，不会有人去动的。
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[律师回复] 你好，方便电话沟通吗？
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已拆迁的宅基地可以养殖吗
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[律师回复] 提前退租房东不退还剩余租金怎么办
首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。
因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
三、提前退租房东不退房租违法吗
提前退租房东不退房租的话是属于违法的。提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。
房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期
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三、提前退租房东不退房租违法吗
提前退租房东不退房租的话是属于违法的。提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。
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农村宅基地能住多久
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