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我但是跟房东租了三年,现在房东没到期就要收回房子,我想咨询下租房押金和违约金的问题。

帮助10人 1.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2017-06-08 广东佛山
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律师解答 共2条
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    租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
    一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金
    1、主要表现在房主将房屋再租他人,
    2、房主未到合同期选择自用
    二种情况:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金
    1、主要表现在未按合同房屋使用权租用,
    2、房租最后缴付期限未交房租,
    3、在房屋内有违法行为
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    9 2017-06-08
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    佛山谈判法务
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    关于租房押金和违约金的解答是这样的:
     甲方违约责任处理规定
      
    1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
      
    2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
      
    3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
      
    4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
      
    5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
      乙方违约责任
      
    1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
      
    (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
      
    (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
      
    (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
      
    (4)拖欠房租累计1个月以上的。
      
    2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
      
    3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
      
    4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
      
    5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%
      的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
    全文
    6 2017-06-08
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房东违约,我想咨询下租房押金和违约金的问题
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