您好我想咨询一下买卖二手房是不是买卖双方都要交个税啊

[律师回复] 解析：
按照现行法律条文，在进行房屋买卖交易时，必须依法依规地支付所产生的个人收入所得税款；具体的纳税比例分为两种方式：
一是按差额的百分之二十来缴纳，另一种则是按全额的百分之一进行缴纳。
差额为申报价值（也即现在成交价格）与原始购买成本之间的差异部分的总额度乘以百分之二十的比率即可得出应缴税额。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
因涉及嫖娼行为而遭受过拘留处罚，并未构成刑事犯罪，故仍可申请开具无犯罪记录证明。
然而需要明确指出，违法犯罪记录证明事项并不涵盖以下几种情形：
首先，关于治安调解协议和不予处罚决定，不在证明范围之内；
其次，警告、没收违法所得、没收非法财物、暂扣或吊销许可证的决定以及交通违法罚款，也不在证明范围以内；
最后，传唤、继续盘问、拘留审查等行政性措施，也同样未能纳入证明范畴。
需要明白的是，虽然《中华人民共和国刑法》并未对嫖娼行为作出具体惩戒规定，但这并不妨碍开具无犯罪记录。
然而，嫖娼作为违法行为，实质上属于治安案件，应依照《中华人民共和国治安管理处罚法》进行相应处理。
依据该法第六十六条规定，卖淫、嫖娼者将面临十日至十五日的拘留处罚，并且可以附加适用五千元以下的罚款;若情节轻微，则处以五日以下拘留或者五百元以下罚款。
对扰乱公共秩序，引诱顾客招嫖的行为，根据该法第七十条之规定，将予以五日以下拘留或者五百元以下罚款的处罚。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则》第四百八十七条
被封存犯罪记录的未成年人或者其法定代理人申请出具无犯罪记录证明的，人民检察院应当出具。
需要协调公安机关、人民法院为其出具无犯罪记录证明的，人民检察院应当予以协助。

[律师回复] 解析：
关于您提出的房屋是否可以买卖的问题，答案自然是否定的。
实际上，房屋买卖往往间接涉及到了宅基地的交易，然而，宅基地的买卖在我国的相关法律和法规中却是被明令禁止的。
依据我国现行的《土地管理法》规定，宅基地归属于农民集体所有，并由村集体经济组织或村民委员会负责经营和管理。
同时，宅基地使用权作为集体经济组织成员的一项权利，它与特定的身份关系紧密相连，因此并不允许进行转让。
此外，由于农村房屋买卖无法办理产权证书的变更登记手续，即使买卖行为已经完成，购买方也无法得到所有权人的合法保护。
因此，如果将此类买卖合同判定为有效，不仅不能够保护出卖方的利益，而且在很多情况下，出卖方可能会处于较为弱势的地位，他们要求返还私有房屋的请求更是直接关系到他们的基本生存权益。
法律依据：
《土地管理法》第二条第二款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。

[律师回复] 解析：
关于税务代理的费用标准，我们可以提供如下服务内容与相应的收费标准：
1.代理办理公司及个体工商经营主体的税务登记、变更以及注销等相关手续，具体收费为每次每家公司300元人民币；每位个体工商户则收取200元的费用。
2.代理进行公司及个体工商户的税务登记证查验或者至到期后换证的相关事宜，每次的收费标准是300元人民币予每位公司经营者；同样，个体工商户也需支付200元。
3.协助办理除原增值税专用发票以外其他种类发票的领取和印刷业务，每次的收费标准为200元人民币。
4.为客户提供定期的纳税申报或者缴纳款项报告的代办服务，每次收费标准为200元人民币。
5.协助客户完成税款的代缴事项，每次收费标准也是200元人民币。
6.为客户提供逾期申报事务的代办服务，每次需要付出的费用是1000元人民币。
7.代理申请减税、免税以及退税的各类手续，按照实际税额0.5％的比例来计算手续费，如果手续费低于100元人民币，则将其折算为100元人民币。
8.担任代理机构，帮助公司申请办理增值税一般纳税人资格认证和该项资格的年度审查工作，每次的收费标准为3000元人民币。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
若买卖合同未明确约定欠款所应产生的利息，则债务方无需支付该部分款项作为利息。
但倘若经由法庭裁决后，债务人仍旧未能按时履行义务，在此情況下，在执行程序进行过程中，债权人有权要求对方支付逾期履行期间所产生的本金利息。
据相关法律规定，逾期履行期间的本金利息将按照每日万分之一点七五的标准进行计算。
法律依据：
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
买卖合同对于欠款没有约定利息的，债权人无权要求支付利息，提出此诉讼请求的，法院也不会予以支持。

[律师回复] 解析：
关于五项社会保险及一项住房公积金的缴费比率因地域差异或有所变动。
以下所列数据仅供参考，实际执行可能因各地政策、公司规模与运营状况等因素有所出入。
养老保险方面，用人单位通常承担缴费比率为20%，而员工则须担任8%的缴纳责任；在医疗保险方面，用人单位需负担10%的缴费额，员工则需支付2%；在失业保险方面，公司一般承担1%的费用，而雇员只需承担0.5%;
至于工伤保险，根据其所属行业的风险程度，用人单位应设定的缴费比例介于0.5%-2%之间，而雇员并不需要承担任何费用；生育保险方面，用人单位通常负责缴纳比例为0.5%，不过员工无须承担此项费用；
最后，住房公积金的缴纳比例一般由用人单位按实际情况自行决定，但最高上限不能超过员工年均工资的12%。
无论是用人单位偿还部分还是雇员偿还部分，两者总额均应达到6%左右。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
不动产税费：
由买家负担，对于居住用房而言，个人需缴纳1.5%的契税；而单位购买此类房产则须支付3%的契税。
若涉及到非居住用途的房产交易，则需按照3%的比例缴纳契税。
合同印花税：
同样由买方承担，其税率为0.03%。
权证印花税：
此项费用也由买方负责，每份权证需缴纳5元的印花税。
交易手续费：
根据每平米3元的标准计算，该笔费用将由开发商全额承担。
登记费：
由买方承担，其中住房登记每套需支付80元，非住房登记每套则需支付300元。
配图费：
同样由买方承担，居住用房的配图费用为25元；而非居住用房的配图费用则根据不同比例的地籍图收取，具体如下：
1：
500比例的地籍图每幅收费65元，1：
1000比例的地籍图每幅收费92元，1：
2000比例的地籍图每幅收费120元。
抵押登记费：
如果采用纯公积金贷款方式，则需支付100元的抵押登记费；如选择组合贷款或商业贷款，则需支付200元的抵押登记费。
公证费：
根据房价的高低，公证费的收取标准有所差异。
在房价低于50万元的情况下，公证费按照房价的0.3%收取，但若实际金额不足200元，则按照200元计算。
当房价介于50万至500万之间时，公证费的收取比例为0.25%。
法律依据：
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
请注意，卖淫交易虽未构成刑事犯罪，仅属于《中华人民共和国治安管理处罚法》所规定的普通民事违法行为，然而，这依旧无法避免其需承受的法律后果。
具体来说，可能会受到以下几种不同程度的惩治措施：
首先，可能被处以十日以上、十五日以下的拘留惩罚，并可伴随五千元以下的罚款，同时视情况轻重，也有可能只处以五日内的拘留或五百元以下的罚款。
其次，若情节相对轻微，公安机关则有权联合有关部门对之采取强制性的集中教育与生产劳动，期限从六个月至两年不等，旨在帮助其逐步摒弃陋习。
最后，对于那些在过去因涉嫌卖淫而遭公安机关查处，而后再次从事此类活动者，实行劳动教养，并处以不超过五千元的罚款作为处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
水资源税实施从量计征方式，所有非中央直属以及跨省区域城市的水力发电所使用的水源除外。
试点省份的省级人民政府必须综合考虑本地区水资源情况，经济社会发展程度以及水资源的节约与保护需求，在预先规定的最低平均税费额度的基础之上，根据具体类别进行区分并明确相应的适用税费数额。
法律依据：
《中华人民共和国水法》第三条
水资源属于国家所有。
水资源的所有权由国务院代表国家行使。
农村集体经济组织的水塘和由农村集体经济组织修建管理的水库中的水，归各该农村集体经济组织使用。

[律师回复] 解析：
在决定售出房产前，若资金已列入监管账户内，那么这是符合常规程序的操作步骤。
只要交易尚未完成过户手续，资金的撤离即相对容易实现；倘若最终决定退出房屋买卖合约，您同样有权利要求返还首付款。
如果您需要退款，可行的途径是从当地的房地产管理部门着手申请取消购房合约的相关流程，并在解除该协议之后提交退款请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
缴纳房地产契税所需提交的资料项包括但不限于如下列举内容：
购置房地产的买卖契约、个人身份证明文件、户口簿、结婚或未婚情况的证明、是否拥有其他房产或者现有房产证明、土地权属证明等相关文件。
根据国家税收法律法规的规定，纳税人有责任自其应尽税项发生的曰期起算，在第十个自然日之内，就应该前往土地和房屋所在地的契税征管机关进行纳税申报，并且要在税务机关判定的限期内足额缴纳相关税费款项。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。
各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
如果楼上居民的活动音量过大并且影响到您的正常生活和休息，那么您完全有权利向当地公安机关进行报案处理。
舒适居住环境的国家标准明确指出：
在日间时段内，住宅区的噪音水平不得高于50分贝；而在晚间时段内，该数值应当被严格控制在45分贝以下。
一旦超出上述划定范围，就可能对人体健康造成潜在的负面影响。
这既是我们生活中的法律权益，也是维护身心健康的必要保障措施。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在法律层面上来说，我国现行有关法律法规并未对出售穿过的内裤予以明令禁止。
然而，在特定情况下进行此类交易可能涉及到如公共卫生、疾病传播等相关法律条文。
虽然卖穿过的内裤原则上视为个人私好活动，不受法律限制，然而若卖方持有传染性病症且存在买卖行为时，此时便可通过法律途径对此类行为进行有效管控。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。
消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。
第十条消费者享有公平交易的权利。
消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

[律师回复] 解析：
在我国，我们常将房产证称之为"大证"及"小证"。
房产证乃是购房者确认其享有房屋所有权的一个至关重要的法律凭证。
通常，房产证主要分为"大证"以及"小证"两类：
1."大证"即为不动产权证书，又被称为"房产证"，它是确认房屋所有权最为关键的法律依据。
在此证件中，详细明确地描述了房屋自身的各项数据参数以及产权所有人的相关信息，这也是购房者合法拥有房屋所有权的最有力证明。
2."小证"则是《不动产权属证明》，它是对房产证的一种补充证明文件。
此种证明一般由房地产管理部门颁发，用以证实房屋的实际所有权和使用权状况。
相较于房产证，小证所提供的信息相对简洁明了。
当您在选购二手房时，我们强烈建议您务必确保该房屋具备完整的房产证。
若仅持有小证而无大证，那么可能会带来潜在的风险，因为房产证才是确认房屋所有权的基础性法律凭证，拥有房产证能够有效地保护购房者的合法权益。
因此，如遇仅持有小证而无大证的情况，我们建议您审慎考虑，可向房产所在地的相关部门或者房地产中介机构进行咨询，以便深入了解具体情况，同时对可能面临的风险进行评估。
在做出最终购买决策前，我们强烈建议您寻求专业人士或律师的意见，以确保您的权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间;抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的;按照其约定。
抵押财产转让的;抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的;应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的;可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有;不足部分由债务人清偿。
第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

[律师回复] 解析：
关于离婚财产分割的相关法规条款如下：
通常情况下，财产分割会依照夫妻共同财产平均分配、每位当事人拥有自身财产所有权的规则进行操作。
若夫妻任何一方选择就其财产的所属问题通过书面协议或是口头方式予以事先承诺，并且在双方之间并无异议的话，那么在婚姻破裂之际，应依照该约定处理相关事宜。
然而需要特别强调的是，凡属试图逃避法律规定的此类协议都将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
当员工在休息日被委派进行工作时，用人单位有义务向其支付至少两倍的薪酬作为补偿，然而，若用人单位为该名员工安排适当的补假时间，则无需额外支付双倍工资。
由此可见，休息日的加班费用是可以通过补假的方式予以替代的。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第三十九条
企业因生产特点不能实行本法第三十六条、第三十八条规定的，经劳动行政部门批准，可以实行其他工作和休息办法。
第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解析：
冲突与纷争在生活中频繁出现，其中的许多都会涉及向法院提起司法诉讼。
然而值得注意的是，对于法院而言，买卖合同纠纷也具有特定的诉讼时效限制。
并不意味着当事人可以随时启动诉讼程序后，法院便需要立即予以受理。
针对此类纠纷，诉讼时效的规定应依照《中华人民共和国民法典》中的相关条例进行处理，即执行三年的诉讼时效期限。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
在委托中介机构出售房产时，务必要重视以下几个方面：
首先，务必仔细审核该中介公司是否具备完整的工商营业执照以及房管局颁发的经纪机构资质认证书；
其次，要全面并深入地进行各中介公司服务模式的对比分析；
最后，务必认真研读并理解对方提供的中介代理合同内容。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

[律师回复] 解析：
若因故意打斗行为导致他人受伤，所受损害经过法医鉴定后被评定为轻伤及以上等级，便可视为涉嫌构成故意伤害罪，依照现行法律规定应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉惩罚。
然而，在犯罪嫌疑人与受害者就赔偿事宜达成和解，并获得受害者的理解和谅解之后，司法机构有权对此给予适当的从轻、减轻甚至免除刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
到新单位参加工作首个整年度通常并无年假的安排。
只有在员工从事相关职业满一年后，方具备申请带薪年假的资格。
然而，对于刚走上岗位不久的新入职员工来说，他们往往无法享受这一福利，需满足特定的请假条件方可提出休假申请。
需注意的是，事业编制的工作人员并不被允许担任公司或者企业的法人代表。
这种做法将严重违反国家关于事业单位工作人员行为规范和法律法规的相关规定。
法律依据：
《企业职工带薪年休假实施办法》第三条
职工连续工作满12个月以上的，享受带薪年休假（以下简称年休假）。