1、认购书问题。在目前商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,交纳认购款。
2、补充协议问题。在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议,该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。
3、售楼广告问题。开发商为宣传、推销其商品房,一般都散发售楼书,发布商品房销售广告,作出不少许诺。
4、样板房问题。很多时候房地产开发商为了吸引购房人,就会专门找一套诱人的样板楼,但是与购房人购得的楼盘往往差别很大。如果房地产开放商在不说明样板楼与实际售楼的差别,购房人可以根据《合同法》变更合同,或是撤销合同。
5、质量问题。即使开放商向购房人交付了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,是购房合同的重要组成部分,但是一样要在合同中约定商品房的质量问题。
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