律图审稿专业委员会3轮严审

我们家是在县城的,现在在拆迁的区域内,我没在家里不知道拆迁的话补偿是怎么给的,请问城镇房屋拆迁补偿是怎么算的呢?

帮助10人 2.2k浏览 #房产纠纷 匿名 2017-06-24 云南普洱
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 专业辩护法务
    专业辩护法务
    21人赞同了该解答
    咨询我
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,房屋拆迁补
    偿补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成
    的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的
    补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予
    补助和奖励。
    我们这一期只能讲被拆迁房屋的价值,
    其他的我们以后
    再讲。
    补助和奖励是羊毛出在羊身上,
    很多拆迁户怕错过了奖励的期
    限而接受了不合理的拆迁补偿。

    房屋的价值受房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面
    积、土地使用权等因素决定。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第
    十九条规定,
    对被征收房屋价值的补偿,
    不得低于房屋征收决定公告
    之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
    什么是类似房地产,
    是与被
    征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用
    权等相同或相似的房地产。
    类似房地产的市场价格,
    是评估时点与被
    征收房屋类似的房地产的市场价。
    评估时点是市县政府发布房屋征收
    决定公告之日。
    类似房地产的市场价格既包括你房屋的价值,
    也包括
    了你房屋所占用的土地使用权的价值。很多人对这一点不是很清楚,
    有的咨询时给我们说
    《国有土地上房屋征收评估办法》
    第十一条规定,
    被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正
    常交易情况下,
    由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自
    愿进行交易的金额。
    你看拆迁补偿数额是由房屋的补偿数额和房屋所
    占用的土地使用权的补偿数额两部分构成。
    我要告诉你的是,
    类似房
    地产的市场价格既包括你房屋的价格,
    也包括你房屋所占用的土地使
    用权的价格。
    就好比你向开发商买商品房一样,
    开发商给你的价格有
    四部分构成:
    一是开发商向政府卖土地使用权的费用;
    二是建房的成
    本费用;三是国家向开发商收取各项税费;四是开发商的利润。开发
    商向政府买土地使用权的费用就是你房屋所占用的土地使用权的费
    用,
    所以说类似房地产的市场价格既包括了你房屋的价格,
    也包括了
    你房屋所占用的土地使用权的价格。
    全文
    10 2017-06-24
  • 普洱法务
    普洱法务
    评分5.0 “服务优质”
    咨询我
    根据《城市房屋拆迁管理条例》
           第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。
    拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
           第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。
    除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
           第二十四条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
           第二十五条 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
    拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
           第二十六条 拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。
           第二十七条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
    被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
           第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。
           第二十九条 拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
           第三十条 拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。
           第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
    在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。
    搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
           第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。
    因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
           第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
    关于城镇房屋拆迁补偿请参考!
    全文
    6 2017-06-24
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
查看剩余1条解答
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6620位律师在线平均3分钟响应99%好评
城镇房屋拆迁补偿规定是什么呢?
一键咨询
  • 158****1207用户3分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    161****4217用户1分钟前提交了咨询
    167****7115用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    173****8878用户2分钟前提交了咨询
    140****0155用户3分钟前提交了咨询
    红河用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    136****4513用户1分钟前提交了咨询
    177****7316用户1分钟前提交了咨询
  • 普洱用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户2分钟前提交了咨询
    161****7434用户1分钟前提交了咨询
    怒江用户4分钟前提交了咨询
    145****4085用户2分钟前提交了咨询
    楚雄用户2分钟前提交了咨询
    144****0674用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    167****7318用户3分钟前提交了咨询
    146****2452用户3分钟前提交了咨询
    164****5747用户4分钟前提交了咨询
    保山用户4分钟前提交了咨询
    161****2674用户4分钟前提交了咨询
    131****6550用户1分钟前提交了咨询
    红河用户4分钟前提交了咨询
    楚雄用户2分钟前提交了咨询
    166****8147用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    176****3143用户3分钟前提交了咨询
    173****4524用户1分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    142****8504用户3分钟前提交了咨询
    玉溪用户4分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    171****0034用户2分钟前提交了咨询
    楚雄用户4分钟前提交了咨询
    146****8043用户4分钟前提交了咨询
    153****3765用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户3分钟前提交了咨询
    170****3767用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户3分钟前提交了咨询
    140****1654用户3分钟前提交了咨询
    151****4157用户1分钟前提交了咨询
    165****0723用户1分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    134****2548用户1分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    133****0426用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    151****3010用户1分钟前提交了咨询
    156****5752用户4分钟前提交了咨询
    153****2811用户4分钟前提交了咨询
    154****7041用户1分钟前提交了咨询
    133****6652用户1分钟前提交了咨询
    156****8278用户1分钟前提交了咨询
    143****8513用户4分钟前提交了咨询
    130****7600用户1分钟前提交了咨询
    保山用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    红河用户1分钟前提交了咨询
    177****6861用户3分钟前提交了咨询
    146****6051用户1分钟前提交了咨询
    160****7822用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户3分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    148****8007用户4分钟前提交了咨询
    147****1420用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    红河用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    157****8027用户1分钟前提交了咨询
    145****3122用户1分钟前提交了咨询
    143****1758用户4分钟前提交了咨询
    曲靖用户4分钟前提交了咨询
    165****7441用户1分钟前提交了咨询
    131****2402用户4分钟前提交了咨询
    174****0216用户1分钟前提交了咨询
    130****5786用户2分钟前提交了咨询
    130****8350用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    170****5518用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州178****2012用户2分钟前已获取解答
泰州188****8133用户2分钟前已获取解答
沭阳180****2421用户1分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应