律图审稿专业委员会3轮严审
律师解答
共4条
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李楠律师3 2017-06-27 -
咨询我法律咨询顾问9 2018-10-22 -
王建箫律师3 2017-06-27 -
咨询我法律咨询顾问9 2017-06-28
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你好装修公司未按设计图装修违约怎么算
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新房刚装修好，被水泡了，该得到哪些赔偿
[律师回复] 新房刚装修好被水泡了，通常可以得到以下几方面赔偿：
直接损失赔偿
- 装修修复费用：包括被水浸泡损坏的墙面、地面、天花板等的修复费用，如重新粉刷墙面、更换被泡坏的木地板、修补天花板渗漏处等。
- 家具家电损失：对被水泡坏无法修复或性能受损的家具、家电，按购买价格折旧后的价值或市场重置价格赔偿，如泡水后无法使用的沙发、电视、冰箱等。
- 物品损失：如被水浸泡损坏的衣物、书籍、装饰品等各类物品，按实际价值赔偿。
间接损失赔偿
- 临时安置费用：因房屋泡水无法居住，在外租房或住酒店产生的费用，按实际发生金额赔偿，需提供租赁合同、支付凭证等。
- 误工费用：若因处理房屋泡水事宜，如与责任方协商、监督维修等，导致业主无法正常工作，可主张误工损失，按实际误工天数和日收入计算。
- 房屋贬值损失：泡水可能使房屋价值降低，经专业评估确定贬值金额后，可向责任方索赔。
其他可能的赔偿
- 精神损害赔偿：在房屋泡水给业主带来严重精神困扰，如长期焦虑、失眠等情况下，可适当主张精神损害赔偿，但需有相关证据，如医院诊断证明等，具体金额由法院判定。
- 鉴定评估费用：为确定泡水原因、损失程度等进行鉴定评估所产生的费用，如请专业机构对房屋结构安全、装修损失进行评估的费用，可要求责任方承担。
直接损失赔偿
- 装修修复费用：包括被水浸泡损坏的墙面、地面、天花板等的修复费用，如重新粉刷墙面、更换被泡坏的木地板、修补天花板渗漏处等。
- 家具家电损失：对被水泡坏无法修复或性能受损的家具、家电，按购买价格折旧后的价值或市场重置价格赔偿，如泡水后无法使用的沙发、电视、冰箱等。
- 物品损失：如被水浸泡损坏的衣物、书籍、装饰品等各类物品，按实际价值赔偿。
间接损失赔偿
- 临时安置费用：因房屋泡水无法居住，在外租房或住酒店产生的费用，按实际发生金额赔偿，需提供租赁合同、支付凭证等。
- 误工费用：若因处理房屋泡水事宜，如与责任方协商、监督维修等，导致业主无法正常工作，可主张误工损失，按实际误工天数和日收入计算。
- 房屋贬值损失：泡水可能使房屋价值降低，经专业评估确定贬值金额后，可向责任方索赔。
其他可能的赔偿
- 精神损害赔偿：在房屋泡水给业主带来严重精神困扰，如长期焦虑、失眠等情况下，可适当主张精神损害赔偿，但需有相关证据，如医院诊断证明等，具体金额由法院判定。
- 鉴定评估费用：为确定泡水原因、损失程度等进行鉴定评估所产生的费用，如请专业机构对房屋结构安全、装修损失进行评估的费用，可要求责任方承担。
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装修公司没有给施工图怎么办
您有权追讨未付装修费。若装饰企业未按时提供施工图纸，导致装修问题，您可要求重制图纸或解约并退款。提起诉讼时，请提供合同、付款收据和通信记录等证据，证明企业未履行合同义务，造成项目问题。
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建设工程纠纷农村房孑拆了，能不能按拆迁补偿要求拆迁偿标准是多少
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违约金赔偿法院会按住建局意见顺序，工资，材料费，面积差，违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时，通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来，而是依据以下法律规定和原则进行判定：
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
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装修公司没有给施工图怎么办
您有权追讨未付装修费。若装饰企业未按时提供施工图纸，导致装修问题，您可要求重制图纸或解约并退款。提起诉讼时，请提供合同、付款收据和通信记录等证据，证明企业未履行合同义务，造成项目问题。
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建设工程纠纷
没签合同自动离职工资怎么计算？
[律师回复] 没签合同自动离职，工资计算方式如下：
正常工资计算
? 有明确约定：若双方约定了日薪、月薪等明确的工资计算方式，按照约定执行。比如约定月薪6000元，当月工作了20天，若一个月按30天算，工资应为4000元。
? 约定不明确：若双方对工资约定不明确，可参照同岗位、同工种的工资水平来确定。实行计件工资的，按照实际完成的工作量和约定的计件单价计算工资；计时工资则按照工作时长来计算。
未签合同的额外补偿
? 超过一个月不满一年：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。比如工作了5个月未签合同，除正常工资外，用人单位还需支付4个月的双倍工资差额。
? 超过一年：用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。劳动者仍可主张自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日期间的双倍工资，最多11个月。
不过，若自动离职给用人单位造成损失，如未完成工作交接导致业务延误等，用人单位可依法要求员工赔偿损失，但需有证据证明损失的存在及具体金额。
正常工资计算
? 有明确约定：若双方约定了日薪、月薪等明确的工资计算方式，按照约定执行。比如约定月薪6000元，当月工作了20天，若一个月按30天算，工资应为4000元。
? 约定不明确：若双方对工资约定不明确，可参照同岗位、同工种的工资水平来确定。实行计件工资的，按照实际完成的工作量和约定的计件单价计算工资；计时工资则按照工作时长来计算。
未签合同的额外补偿
? 超过一个月不满一年：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。比如工作了5个月未签合同，除正常工资外，用人单位还需支付4个月的双倍工资差额。
? 超过一年：用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。劳动者仍可主张自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日期间的双倍工资，最多11个月。
不过，若自动离职给用人单位造成损失，如未完成工作交接导致业务延误等，用人单位可依法要求员工赔偿损失，但需有证据证明损失的存在及具体金额。
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装修房子装修了两年还没好可以起诉吗
若装修工程超出预定工期且未完成，当事人有权起诉要求赔偿。双方不能协商时，如有有效仲裁协议，可提交仲裁；否则可通过民事法律途径解决。违约金既保障债务履行，又惩罚违约行为并补偿无过错方损失，被视为合同担保手段或违约责任承担方式。
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房产纠纷
