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我家在商丘有一套两层的小楼,现在面临着拆迁问题,请问在商丘房屋拆迁补偿标准是什么?

帮助10人 10w+浏览 #征地拆迁 匿名 2017-06-28 吉林吉林市
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律师解答 共2条
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    1有限产权房屋的所有人是职工个人而不是单位。即职工个人是惟一合法的被拆迁人,关于有限产权的性质,应界定为购房职工对住房的单独所有权,虽然从住房的建设投入资金来看,应该属于共有产权,但立足于我国的现实房改政策的价值取向,法律制度设计以及个人与社会利益的相互平衡来看,在实际操作中住房的有限产权不宜界定为共有产权。
    2对有限产权的拆迁补偿,购房职工个人是惟一受益主体。有限产权的住房拆迁,职工个人有权选择拆迁补偿方式,其收益应归个人所有。虽然对有限产权的处分权和受益权有所限制,但由于房屋拆迁也是为了适应国家建设的需要,且房屋一旦拆迁,将不复存在。再则,职工根据国家的房改政策所应当享有的购房优惠政策仅此一次,应当充分尊重职工个人的选择。并且,由于因已购公房的拆迁进行补偿与已购公房的出售在性质上有本质的不同。基于以上几方面的考虑,对有限产权的房屋拆迁补偿,购房职工个人才是惟一受益主体,其所受补偿收益不再与原产权单位按比例分享。
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    9 2017-06-28
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    商丘房屋拆迁补偿标准一个是宅基地补偿,另一个就是宅基地上房屋的补偿。因为宅基地是属于村集体所有的,所以这部分补贴是归村集体所有,村民无权获得。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
    再给大家一个农村宅基地区位补偿价的计算公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价,宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。
    这里还需要注意的一点就是补偿时是根据认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。也就超过规定面积的建筑是无法获得补偿的属于违章建筑。
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    9 2017-06-28
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商丘房屋拆迁补偿标准具体都有哪些?
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