律图审稿专业委员会3轮严审

听说我们这要拆迁了现在我最关心的是她所给我的补偿请问一下广西农村房屋拆迁补偿新标准是怎样的

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-07-01 甘肃兰州
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律师解答 共2条
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    您好,关于2017年广西农村宅基地征地补偿标准情况具体如下:
    征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍
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    9 2017-07-01
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    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    (一)房屋拆迁补偿计算标准
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
    (二)房屋拆迁安置费计算标准
    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
    备注:
    1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
    2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
    3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
    (三)农村房屋拆迁补偿标准
    (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
    (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。以上便是广西农村房屋拆迁补偿新标准的相关内容
    全文
    7 2017-07-01
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广西房屋拆迁补偿标准
[律师回复] 解析:
关于广西省住房拆迁补偿的标准主要包含如下几部分内容:
首先是房屋补偿费用,这部分依据被拆迁房屋的构造和折旧程度来进行精准求算,按照每平米单价进行判定。
其次是周转补偿费用,这个环节主要用于补偿被拆迁房屋住户在此期间如暂时在过渡安置房屋居住或者自己寻找临时住所产生困扰与不便的现象,按照被拆迁房屋住户的人数每个月提供相应补贴。
最后是奖励性补偿费用,以此激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作以及自愿放弃一些权益,例如选择自愿搬至郊区居住而非寻求拆迁单位代替安排住房等行为。
此外,还有宅基地退出补偿部分,对于主动退出宅基地面积在法定范围之内的,按照特定的标准给予合理补偿,同时也鼓励农户自己进行复垦作业。
当农民有能力及意愿进行旧房自行复垦时,按照相关规定实施补偿。
然后是征地区片综合地价,针对不同地区的经济发展状况及土地利用价值来确定分别不同的补偿标准。
同样,对于没有取得房产证明的住房实行自助拆除的,根据其结构及装修实际情况来制定补偿定价。
在签约期内按时签署协议并且主动全面完成搬迁的,会得到相应的奖金作为额外奖励。
另外还有搬家补助费和临时安置费部分,基于房屋拆迁进度来确定搬家补助费和临时安置费的具体金额。
对于被征收房屋内的空调及独立水、电表等附属设施的迁移也按照现行标准加以执行。
需要指出的是,以上补偿标准根据具体的拆迁项目以及各地政府的政策规定,可能会出现调整变动。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿。
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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广西房屋拆迁补偿标准
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关于广西省住房拆迁补偿的标准主要包含如下几部分内容:
首先是房屋补偿费用,这部分依据被拆迁房屋的构造和折旧程度来进行精准求算,按照每平米单价进行判定。
其次是周转补偿费用,这个环节主要用于补偿被拆迁房屋住户在此期间如暂时在过渡安置房屋居住或者自己寻找临时住所产生困扰与不便的现象,按照被拆迁房屋住户的人数每个月提供相应补贴。
最后是奖励性补偿费用,以此激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作以及自愿放弃一些权益,例如选择自愿搬至郊区居住而非寻求拆迁单位代替安排住房等行为。
此外,还有宅基地退出补偿部分,对于主动退出宅基地面积在法定范围之内的,按照特定的标准给予合理补偿,同时也鼓励农户自己进行复垦作业。
当农民有能力及意愿进行旧房自行复垦时,按照相关规定实施补偿。
然后是征地区片综合地价,针对不同地区的经济发展状况及土地利用价值来确定分别不同的补偿标准。
同样,对于没有取得房产证明的住房实行自助拆除的,根据其结构及装修实际情况来制定补偿定价。
在签约期内按时签署协议并且主动全面完成搬迁的,会得到相应的奖金作为额外奖励。
另外还有搬家补助费和临时安置费部分,基于房屋拆迁进度来确定搬家补助费和临时安置费的具体金额。
对于被征收房屋内的空调及独立水、电表等附属设施的迁移也按照现行标准加以执行。
需要指出的是,以上补偿标准根据具体的拆迁项目以及各地政府的政策规定,可能会出现调整变动。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿。
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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广西房屋拆迁补偿标准
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关于广西省住房拆迁补偿的标准主要包含如下几部分内容:
首先是房屋补偿费用,这部分依据被拆迁房屋的构造和折旧程度来进行精准求算,按照每平米单价进行判定。
其次是周转补偿费用,这个环节主要用于补偿被拆迁房屋住户在此期间如暂时在过渡安置房屋居住或者自己寻找临时住所产生困扰与不便的现象,按照被拆迁房屋住户的人数每个月提供相应补贴。
最后是奖励性补偿费用,以此激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作以及自愿放弃一些权益,例如选择自愿搬至郊区居住而非寻求拆迁单位代替安排住房等行为。
此外,还有宅基地退出补偿部分,对于主动退出宅基地面积在法定范围之内的,按照特定的标准给予合理补偿,同时也鼓励农户自己进行复垦作业。
当农民有能力及意愿进行旧房自行复垦时,按照相关规定实施补偿。
然后是征地区片综合地价,针对不同地区的经济发展状况及土地利用价值来确定分别不同的补偿标准。
同样,对于没有取得房产证明的住房实行自助拆除的,根据其结构及装修实际情况来制定补偿定价。
在签约期内按时签署协议并且主动全面完成搬迁的,会得到相应的奖金作为额外奖励。
另外还有搬家补助费和临时安置费部分,基于房屋拆迁进度来确定搬家补助费和临时安置费的具体金额。
对于被征收房屋内的空调及独立水、电表等附属设施的迁移也按照现行标准加以执行。
需要指出的是,以上补偿标准根据具体的拆迁项目以及各地政府的政策规定,可能会出现调整变动。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿。
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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关于广西省住房拆迁补偿的标准主要包含如下几部分内容:
首先是房屋补偿费用,这部分依据被拆迁房屋的构造和折旧程度来进行精准求算,按照每平米单价进行判定。
其次是周转补偿费用,这个环节主要用于补偿被拆迁房屋住户在此期间如暂时在过渡安置房屋居住或者自己寻找临时住所产生困扰与不便的现象,按照被拆迁房屋住户的人数每个月提供相应补贴。
最后是奖励性补偿费用,以此激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作以及自愿放弃一些权益,例如选择自愿搬至郊区居住而非寻求拆迁单位代替安排住房等行为。
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当农民有能力及意愿进行旧房自行复垦时,按照相关规定实施补偿。
然后是征地区片综合地价,针对不同地区的经济发展状况及土地利用价值来确定分别不同的补偿标准。
同样,对于没有取得房产证明的住房实行自助拆除的,根据其结构及装修实际情况来制定补偿定价。
在签约期内按时签署协议并且主动全面完成搬迁的,会得到相应的奖金作为额外奖励。
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需要指出的是,以上补偿标准根据具体的拆迁项目以及各地政府的政策规定,可能会出现调整变动。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿。
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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其次是周转补偿费用,这个环节主要用于补偿被拆迁房屋住户在此期间如暂时在过渡安置房屋居住或者自己寻找临时住所产生困扰与不便的现象,按照被拆迁房屋住户的人数每个月提供相应补贴。
最后是奖励性补偿费用,以此激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作以及自愿放弃一些权益,例如选择自愿搬至郊区居住而非寻求拆迁单位代替安排住房等行为。
此外,还有宅基地退出补偿部分,对于主动退出宅基地面积在法定范围之内的,按照特定的标准给予合理补偿,同时也鼓励农户自己进行复垦作业。
当农民有能力及意愿进行旧房自行复垦时,按照相关规定实施补偿。
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同样,对于没有取得房产证明的住房实行自助拆除的,根据其结构及装修实际情况来制定补偿定价。
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需要指出的是,以上补偿标准根据具体的拆迁项目以及各地政府的政策规定,可能会出现调整变动。
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作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿。
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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