我购买的商品房买的时候五证不齐我要退现在订金都未退如何维权

[律师回复] （一）合同约定违约金：若合同中明确约定了违约金具体金额或计算方式，违约方需按照约定进行赔偿，如按合同标的额一定比例支付违约金。
（二）合同未约定违约金：受损方可以主张违约方赔偿因违约造成的损失，包含直接损失（如为准备履行合同支出的费用）和可得利益损失（如预期利润损失），不过要提供证据证明损失存在及具体数额。
（三）违约金调整：违约方若觉得违约金过高或损失赔偿不合理，可请求法院或仲裁机构适当减少，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等判定是否调整及调整幅度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] （一）合同约定违约金：若合同中明确约定了违约金具体金额或计算方式，违约方需按照约定进行赔偿，如按合同标的额一定比例支付违约金。
（二）合同未约定违约金：受损方可以主张违约方赔偿因违约造成的损失，包含直接损失（如为准备履行合同支出的费用）和可得利益损失（如预期利润损失），不过要提供证据证明损失存在及具体数额。
（三）违约金调整：违约方若觉得违约金过高或损失赔偿不合理，可请求法院或仲裁机构适当减少，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等判定是否调整及调整幅度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] （一）合同约定违约金：若合同中明确约定了违约金具体金额或计算方式，违约方需按照约定进行赔偿，如按合同标的额一定比例支付违约金。
（二）合同未约定违约金：受损方可以主张违约方赔偿因违约造成的损失，包含直接损失（如为准备履行合同支出的费用）和可得利益损失（如预期利润损失），不过要提供证据证明损失存在及具体数额。
（三）违约金调整：违约方若觉得违约金过高或损失赔偿不合理，可请求法院或仲裁机构适当减少，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等判定是否调整及调整幅度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] （一）合同约定违约金：若合同中明确约定了违约金具体金额或计算方式，违约方需按照约定进行赔偿，如按合同标的额一定比例支付违约金。
（二）合同未约定违约金：受损方可以主张违约方赔偿因违约造成的损失，包含直接损失（如为准备履行合同支出的费用）和可得利益损失（如预期利润损失），不过要提供证据证明损失存在及具体数额。
（三）违约金调整：违约方若觉得违约金过高或损失赔偿不合理，可请求法院或仲裁机构适当减少，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等判定是否调整及调整幅度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] （一）合同约定违约金：若合同中明确约定了违约金具体金额或计算方式，违约方需按照约定进行赔偿，如按合同标的额一定比例支付违约金。
（二）合同未约定违约金：受损方可以主张违约方赔偿因违约造成的损失，包含直接损失（如为准备履行合同支出的费用）和可得利益损失（如预期利润损失），不过要提供证据证明损失存在及具体数额。
（三）违约金调整：违约方若觉得违约金过高或损失赔偿不合理，可请求法院或仲裁机构适当减少，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等判定是否调整及调整幅度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。