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我在外镇购买宅基地一植,是三植连建房五层半建筑,第4层房屋一套,第5层套房有3分之一所有权,第6层隔成三间是中间一间,地下室及第一层和第一层阁楼都有3分之一所有权,地基是要写使用权还是写所有权(长期使用还是永久使用),我们这边经常发生现在这个价格卖了,苦干年后遇到政府拆迁或升值买卖须原户主签写他就要你多少钱了,这种情况要怎样写才能避免自己的经济损失

2.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2017-07-03 浙江丽水
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    按合同约定,合同约定什么时候过户就什么时候过户,按合同履行,合同生效按约定的时间生效,只要签订合同的人有处分权或者有代理权或者构成表见代理合同就有效(当然是表达双方的真实意思且不违背法律法规的情况下),合同约定什么时候交房你就把房子交给他了他怎么可能还要交租金啊,如果合同没有约定什么配合他完成过户给第三方你就不必履行。
    全文
    4 2017-10-12
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以实际损失为基础:根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中,如果卖方违约逾期交房,买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等,法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则:根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%,但实际损失仅为合同金额的 10%,违约方可以请求法院适当减少违约金。
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