律师您好，我想买同村的房子，自己私下双方签订转让合同吗？是不是无法过户？另外我购买的人不是原房主，他是之前从原房主手里买的，房本上应该还是原房主的名字，我购买的话是否还需要通过原房主？大概走怎样的购买流程比较安全？农村房听说是地随房走，我购买了房子，宅基地的使用权也就归我所有了吧！希望得到您的解答。

您好，这样的协议风险很大。需要结合您的具体情况进行制定。

一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。
２、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
３、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
４、不过一般农村房屋买卖是需要进行评估的，因此接下来，买卖双方需要携带上述咱们提到的这些资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。　
５、之后，买卖双方携带评估报告，以及上述咱们提到的这些材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。农村房屋买卖手续    最后一步就是买卖双方可以到房管部门办理房产过户手续了。

您可以购买房产，需要经过登记权利人办理过户登记。