律图审稿专业委员会3轮严审

我个爱人考虑了好久,想买一套二手房,有没有人清楚银行二手房贷款流程是什么?有没有相关政策?

帮助10人 8.4k浏览 #债权债务 匿名 2017-07-05 广东梅州
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律师解答 共2条
  • 平台特邀法务
    平台特邀法务
    78人赞同了该解答
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    随着房价的攀升,越来越多的人将目光投向了二手房市场,其次很多人选择贷款购房来缓解一次性购房的压力,银行二手房贷款流程是签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。
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    8 2017-07-05
  • 梅州法务
    梅州法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。银行二手房贷款流程是: 
    1、确定按揭服务公司和贷款方案
      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
      
    2、 查询公积金(如需公积金贷款)
      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
      
    3、签定房屋买卖合同
      借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
      
    4、准备贷款资料,审核贷款资质
      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
      
    5、签贷款协议,公证,保险
      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
      
    6、办理房屋过户和抵押手续
      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
      
    7、办理房产证和抵押证明
      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
      8 、银行放款
      银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
    全文
    11 2017-07-05
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银行二手房贷款流程谁清楚?怎么个具体流程呢?
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公司清算具体流程包含什么样的有谁知道呢
[律师回复] 结论:公司清算的程序是
解析:
公司清算的程序是:

1、成立清算组。
2、通知或公告债权人,清算组应当在成立之日起10日内通知债权人,并于60日内在报纸上至少公告3次。
债权人应当自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内,向清算组申报其债权。
3、登记债权。
债权人申报期债券,应当说明债券的有关事项,并提供证明材料。
清算组应当对债权进行登记。
4、制定清算方案,财产处理应依下列顺序安排:
第一顺序,支付清算费用、职工工资和劳动保险费用,缴纳所欠税款,清偿公司债务;
第二顺序,按第一顺序清偿后的剩余财产,有限责任公司按照股东的出资比例分配。
公司财产在未按第一顺序清偿前,不得分配给股东。
5、确定并实施清算方案。
清算组制定的清算方案,应报股东会或有关主管机关确认。
确认后,清算组即可按清算方案执行。
6、清算报告。
公司清算结束后,清算组应制作清算报告。
7、注销登记并公告。
清算结束,应将经股东会或有关主管机关确认的清算报告及确认文件报送公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。
法律依据:
《公司法》第一百八十六条规定,清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务后的剩余财产,有限责任公司按照股东的出资比例分配,股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间,公司存续,但不得开展与清算无关的经营活动。
公司财产在未依照前款规定清偿前,不得分配给股东。
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债权人申报期债券,应当说明债券的有关事项,并提供证明材料。
清算组应当对债权进行登记。
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确认后,清算组即可按清算方案执行。
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公司清算结束后,清算组应制作清算报告。
7、注销登记并公告。
清算结束,应将经股东会或有关主管机关确认的清算报告及确认文件报送公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。
法律依据:
《公司法》第一百八十六条规定,清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务后的剩余财产,有限责任公司按照股东的出资比例分配,股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间,公司存续,但不得开展与清算无关的经营活动。
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1、成立清算组。
2、通知或公告债权人,清算组应当在成立之日起10日内通知债权人,并于60日内在报纸上至少公告3次。
债权人应当自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内,向清算组申报其债权。
3、登记债权。
债权人申报期债券,应当说明债券的有关事项,并提供证明材料。
清算组应当对债权进行登记。
4、制定清算方案,财产处理应依下列顺序安排:
第一顺序,支付清算费用、职工工资和劳动保险费用,缴纳所欠税款,清偿公司债务;
第二顺序,按第一顺序清偿后的剩余财产,有限责任公司按照股东的出资比例分配。
公司财产在未按第一顺序清偿前,不得分配给股东。
5、确定并实施清算方案。
清算组制定的清算方案,应报股东会或有关主管机关确认。
确认后,清算组即可按清算方案执行。
6、清算报告。
公司清算结束后,清算组应制作清算报告。
7、注销登记并公告。
清算结束,应将经股东会或有关主管机关确认的清算报告及确认文件报送公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。
法律依据:
《公司法》第一百八十六条规定,清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务后的剩余财产,有限责任公司按照股东的出资比例分配,股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
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清算组应当对债权进行登记。
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