我和我女朋友毕业后在宜昌工作，我们在公司附近租房，我们都没有租房经验，在宜昌签租房合同注意事项有哪些？

[律师回复] 抱歉，没有查询到北京地区的群租房的文件。但是，今年7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督局制定并下达了《北京市住房租赁合同》 《北京市房屋出租经纪服务合同》 《北京市房屋承租经纪服务合同》三个示范合同。该示范文本自发布以来已正式投入使用。上述三个示范性合同文本都在描述中强调房屋内部结构不得改变和分割出租，出租屋人均居住面积不得少于5平方米，每间房居住人数不得超过2人，明确禁止了集体租房（群租）和隔断房。此外，国务院住房城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》对此也作出了明确的禁止性规定，该办法第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。”第八条规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”因此，建议承租人在租赁房子前应当先了解清楚租赁房屋的性质，如果发现有违反上述规定的群租或者隔断房行为的，最好予以拒绝，违法先不说，如果因此导致自己的生命健康受到损害的，得不偿失。

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[律师回复] 抱歉，没有查询到北京地区的群租房的文件。但是，今年7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督局制定并下达了《北京市住房租赁合同》 《北京市房屋出租经纪服务合同》 《北京市房屋承租经纪服务合同》三个示范合同。该示范文本自发布以来已正式投入使用。上述三个示范性合同文本都在描述中强调房屋内部结构不得改变和分割出租，出租屋人均居住面积不得少于5平方米，每间房居住人数不得超过2人，明确禁止了集体租房（群租）和隔断房。此外，国务院住房城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》对此也作出了明确的禁止性规定，该办法第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。”第八条规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”因此，建议承租人在租赁房子前应当先了解清楚租赁房屋的性质，如果发现有违反上述规定的群租或者隔断房行为的，最好予以拒绝，违法先不说，如果因此导致自己的生命健康受到损害的，得不偿失。

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